房地产是个好投资，回报率经常被低估。没有25% 的年回报率是不正常的。

到美国二十年了，做过股票，也买房孑。觉得还是房孑好。有个朋友跟我讲，一辈子还没有看到有朋友炒股炒发财的，但是买房地产发财的，身旁人比比皆是。我觉得有同感。房地产的投资回报率，人们在一般情况下都会低估。其实房地产的年回报率一般都能够在20%以上。

我这里有一个简单算法，中间简化了很多东西。比如，30万的房子，6万（20%）downpayment,其余是贷款（24万)。现在的行情，一个月租金2200应该没有问题吧？扣除每冃的月供跟其他一切开销，每个月600的净收入应该有吧？一年就是7200。房子30年以后100%都是自己的，就是说24万贷款经过30 年，变成自己的钱了。按照每年来算240000/30=8000。所以每年的纯收入其实是8000+7200=15200。而投入资金是6万，年投资回报率是15200/60000>25%。我想投资股票要做到每年的回报率＞20%不是谁都能做到的。

所以我说还是房地产比较靠谱。

所有跟帖： 

• 这就是所谓的 "OPM" -VanSmallLandlord- ♂ (132 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:29:02

• 这种leverage相对也比较安全。关键是positive cash flow -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:37:19

• 回复：房地产是个好投资，回报率经常被低估。没有25% 的年回报率是不正常的。 -qianpang- ♀ (21 bytes) () 10/06/2012 postreply 07:58:57

• 24万贷款经过30 年，变成自己的钱了。按照每年来算240000/30=8000。谁付这 -雾里看花123- ♂ (17 bytes) () 10/06/2012 postreply 08:27:21

• 概念正确，算法有误 -凌长老- ♂ (318 bytes) () 10/06/2012 postreply 08:33:52

• 重新读了一下lz的贴，看出他的问题所在 -VanSmallLandlord- ♂ (59 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:04:59

• X2 但是常常是迷迷糊糊最发财 -392- ♂ (38 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:24:36

• 迷迷糊糊最发财! 哈哈哈！ -zbj8888- ♂ (61 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:33:19

• 遇上租客交不出房租又赖着不走，你又没钱还月供，银行再法拍你的屋，此时房子又买不出好价钱。那就鸡飞蛋打全完了。 -板门店老兵- ♀ (91 bytes) () 10/06/2012 postreply 10:57:04

• 回复：遇上租客交不出房租又赖着不走，你又没钱还月供，银行再法拍你的屋，此时房子又买不出好价钱。那就鸡飞蛋打全完了。 -板门店老兵- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 10:57:54

• 你这个是最好的状态,最差的状态你 -马嘉- ♀ (30 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:47:50

• 算法is misleading. -jy101- ♂ (4 bytes) () 10/06/2012 postreply 09:48:21

• 我们算法类似 lOl -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 11:51:16

• 闷声大发财 - 江泽明 -gzkom- ♂ (4062 bytes) () 10/06/2012 postreply 15:52:15

• 房屋在30年后的价值应取决于当时的市场价，24万只是要在30年中应还银行的本金。 -david170- ♀ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 16:13:59

• 大方向正确，细节有待推敲 -万枫- ♂ (0 bytes) () 10/06/2012 postreply 16:18:54

• about right since the $600 did not include pricinpal payment. -jjj7- ♂ (93 bytes) () 10/06/2012 postreply 17:21:20