我这里有一个简单算法,中间简化了很多东西。比如,30万的房子,6万(20%)downpayment,其余是贷款(24万)。现在的行情,一个月租金2200应该没有问题吧?扣除每冃的月供跟其他一切开销,每个月600的净收入应该有吧?一年就是7200。房子30年以后100%都是自己的,就是说24万贷款经过30 年,变成自己的钱了。按照每年来算240000/30=8000。所以每年的纯收入其实是8000+7200=15200。而投入资金是6万,年投资回报率是15200/60000>25%。我想投资股票要做到每年的回报率>20%不是谁都能做到的。
所以我说还是房地产比较靠谱。