续前几天关于买投资房 -- 房客及房租

上周和贷款公司谈好拉利率，每月的贷款509，（30年4.375%), 地税及HOA：250， 保险：50。 现在的房子有租户，租期到11月，但他们想一直租到明年8月，租金不变，维持现在的1100/月。社区内同样大小的房子可以租到1250/月。

我现在有两种选择：

1 等现有的合同到期后，提高租金到1250，如果租户不同意，他们搬走，我自己找租户。我担心的是11月中旬，可能不是很好找租户。

2 一直让他们住到明年8月，维持现在的租金不变，这样我不会有空房期，但收入可能少个1300。我觉得8月份找房客可能比11月号找。 我比较偏向此选择。 第一次当地主，还是不能确定自己的判断是否正确，上来向前辈们多请教。不怕拍砖， 请大家畅所欲言。

所有跟帖： 

• 2 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:49:45

• 2 -hc29- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:51:02

• 2 2 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:53:41

• 3，让他们只续约到明年7月。 -千里66- ♂ (0 bytes) () 07/18/2012 postreply 07:01:11

• 支持3，续约到6、7月份更有利于你。跟房客说那时候他们更容易找新房，双方都方便 -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 07/18/2012 postreply 14:49:18

• 11月到期可否吧租金提高到1175？ -zj071- ♀ (0 bytes) () 07/23/2012 postreply 12:58:31