capital gain tax怎么摊到每年每月？deduction capture呢？你的理论太复杂了。

所有跟帖： 

• r不是Ben定的利息，而是你投资房子的内在回报率! -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:47:59

• wrong. IRR 是你的公式等于0的时候。如果有正现金流，那么r叫做capital cost。一般=美联储利率+行业 spe -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:52:59

• 我一点都没错. IRR就是实现正现金流的回报率。请看wikipedia定义 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:57:25

• you are wrong. 因为r是个变量，越小越好。跟回报率越大越好没有关系 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:32:14

• 我没错，r是资金回笼的效率。r越高，越值得投资。举个例子给你看 -大家帮我买房- ♂ (57 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:44:32

• r越高，1+r越大，分母越大，你的NPV岂不越小？怎么会值得投资？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:01:04

• 不是这样考虑，让NPV=0，所以r和初始投资反比，和效率正比。请进入看图 -大家帮我买房- ♂ (3090 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:16:51

• r是内部回报率，和你说的Ben，tax都无关。对不起，例子没贴上，再贴一次。 -大家帮我买房- ♂ (298 bytes) () 03/22/2012 postreply 16:04:20