最近成天讨论炒股，换个话题。35万的房子，月租2 X 1300=2600，好区。大家觉得如何，值不值得买了投资？

房子是duplex，状况应该还可以。

所有跟帖： 

• Cash on cash return 多少？ 低于8%我不会买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:08:19

• 指扣掉房产税保险后产生的现金流占首付百分比？ -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:12:59

• 每年房租纯收入（房租扣除所有支出）除买房现金投入，再乘100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:19:38

• 要算百分比不用乘100了吧，像你上头说的8%，不是8 -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:23:58

• 看这里。 -QinHwang- ♂ (82 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:40:41

• 这里税费指房产税。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:43:58

• 哦哦，乘以100%， LOL，米国人的数学 -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:45:10

• 小问题：）房地产投资就这么简单，加减乘除。比投股市简单多了。。。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:51:18

• 谢谢 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:33:55

• 扣掉房贷以后？20%首付的话，每月房贷算1600吧，房产税一年估计五六千，还有保险维护，也就是个打平。 -二胡一刀- ♂ (61 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:58:28

• 我这里已经没有这样的deal了 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:46:19

• 南加州全现金买回报率不超过4%， 7%利率贷款买，负现金流。还担心房价房租下跌。这就是为什么要转战股市的原因。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:55:03

• 2.6/350 = 0.74%，还是好区，在加州是好deal。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 08:55:31

• 搞不懂加州人当新房东的意义了。。。老朽那样进去得早的还差不多。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:01:11

• 老朽去年之前还说买买买，现在他老人家都不吱声了，你说再买会有好事吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:16:09