卖掉投资房后的欠税问题

请问各位老师一个关于卖掉投资房后的欠税问题。本人12年前居住在New Jersey，后来搬到了Texas，就把NJ自住的房子出租了。出租了10年后，于2024年把房子卖掉了。现在正在准备报税，2024年的联邦和NJ州税。12年前花了42万买的房， 2024年56万卖出，还要交各种费用4万，并且NJ withhold了2%大概1.15万州税。可是Turbotax算过后，我还要补联邦税5万多，补NJ税4千多。这样合理吗？

当然，我有capital gain  56-42 = 14万，可是我也花费4万才卖掉啊。这5万多的联邦税怎么算出来的？难道是因为我10年中每年都有take depreciation吗？ 还有我作为Texas居民，没有州税，我以为可以把2% withhold 1.15万要回来，结果还要多补税4千多，是不是也是因为10年的depreciation？作为Texas居民也要缴纳NJ州税吗？

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 请专家去报吧？ -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:05:04

• +1 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:11:00

• +1 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:11:00

• 我觉得，1 recapture depreciation。2 房子在 NJ的买卖，州税随NJ的，不论你住那里。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:20:25

• Capital gain 10万，交5万联邦税肯定不对 -DEXFD- ♂ (169 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:24:41

• １０万＊２０％＝２万，剩下三万是ｄｅｐ　ｒｅｃａｐｔｕｒｅ． -柠檬椰子汁- ♂ (690 bytes) () 04/03/2025 postreply 21:07:32

• 明白你的解释了，谢谢！ -DEXFD- ♂ (361 bytes) () 04/03/2025 postreply 21:45:39

• 你收到1099-S吗？我去年卖了2个遗产房，有一个在New Jersey，你用4万开销抵消你的盈利了吗？ -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:27:26

• 你的事实重新捋一遍 -柠檬椰子汁- ♂ (2252 bytes) () 04/03/2025 postreply 20:27:48

• 土地不折旧，算Depreciation 的时候要减去，County 的网站上有土地的value -Harp- ♀ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 06:26:52

• 你的成本价不是42万。 -indexguy- ♂ (289 bytes) () 04/04/2025 postreply 02:23:26

• 换门锁，刷房子，换/洗地毯这些费用，除非 Capitalized，不然当年报税时就当作费用减掉了吧 -Harp- ♀ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 06:25:55

• 州税按在哪个州的收入算。新泽西的收入按新州标准 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 05:02:00

• 你原来买的时候价格低吧。capital gain按差价算 -gastank1289- ♂ (0 bytes) () 04/04/2025 postreply 05:03:00