如果房地产净值和SP500股值相同，不再继续投资

来源: QinHwang 于 2025-01-12 19:34:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (225 bytes)

20年后哪个资产更多？

SP500 比较好计算，预设一个年复利就是了。房地产涉及房租和增值不好计算。

这个问题是由网友在房坛的一个帖子联想到的。

所有跟帖： 

• 以前看过一个分析，美国资产越多的人，房地产在投资中的比重是下降的 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:37:33

• 教授，别算了！地主现在要做的，就是把这两份平衡到50/50！投坛那些100%投QQQ的网友，应该把50%投到房市！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:39:03

• 我是三分之二在股市，三分之一在房地产（指的是我在房地产的net equity） -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:42:39

• 100%投QQQ是风险太大，而且还说只买不卖，都是没经历过股灾，lol。还有人主要定投VGT，比我trade的风险还大 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:43:42

• 靠信仰，哈哈，认为2000年会发生就应该卖。如果只是2022就无所谓 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:19

• 良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:25

• 哎不对呀,你不一直提倡定投嘛？ -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 04:01:46

• 100%投QQQ 只买不卖是不行的 -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:28:24

• 至少是现在牛市不卖，除非看到大熊市 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:32:29

• 50:50 不好办，没那么多存款，退休了没有高工资收入，除非卖房子。卖房子要交20%税。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:57

• Have you consider using Delaware Statutory Tursts for income -Sealy2013- ♀ 给 Sealy2013 发送悄悄话 (217 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:33:19

• 正朝这个方向努力，现在加大力度定投股市。房市不再投新钱进去了，要做也只做1031 交换。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:07:07

• 糊涂大师觉得今年要熊？ -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 23:00:18

• 没有！不过是借教授这帖来提醒大家要注意分散风险，不能只投一个市场，应该都投些。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 06:18:49

• 没有明白你的意思。你是说如果你的房地产回报率和SP500 一样？ -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:41:32

• 是那个意思，但要把房租收入算上。房租增长率也不好说。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:50:33

• 房产大了没法scale，我会全部投资科技，房产追不上QQQ, 哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:41:38

• 对于和我类似的朋友，需要房地产带来的稳定现金流回报来支付日常生活的人，房地产很有必要。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:44:15

• 可以卖股票啊，QQQ 过去15年21％，卖些股票就够了，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:45:37

• 碰上股票有大的低谷咋办？舍不得卖股票就需要减少支出，那就很不好了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:32:07

• 我现在就想躺平。前提不再扩大投资。这个计算很复杂。还要从SP500拿出等同房租的钱来供消费。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:56:12

• 房地产的现金流不够你消费？ -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:15

• 按现在花费水平可以。我是说哪个会更好？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:27

• 但是现金流也会随着经济发展和通货膨胀增加的，所以，我的办法就是保证退休金社保金和房产的现金流足够目前使用，其它资金投股市 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:44:53

• 股市房市都要有 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:42:44

• 房地产太麻烦，哈哈，好费精力 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:44:31

• 让PM管 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (117 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:27

• 有可靠的人管是很省心的，这几年的回报确实赶不上QQQ。但房产有其他好处 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:49

• 除非做商业地产可以大规模的write off cost, depreciation, 大规模举债，否则不如投资指数 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:51:29

• 抓到问一下，这次到底是调整还是熊市开始？ -青裁- ♂ 给 青裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:00

• 我认为是调整，反正我会按计划加仓，哈哈，谁知道？ -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:56

• 总觉得当地主不容易。而咱们中国人当地主更不容易。一直想问一下这里的地主，经历没经过那些房客对咱们中国人的蛮横？他们会不会 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:16

• 这些都是个人心里的感觉，和种族大小无关，你问depression 人不是生活真的苦，而且觉得苦，呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:56:59

• 不是觉得不容易，是真的不容易！每次房客打电话来，心里就咯噔一下，又不知出什么事了？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:03:36

• 其实做地主有不同种做法，不一定都那么悲催。关键是找到合适自己的房子和租客群。当然，不是每个人都适合做地主。不喜欢跟人打 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:12:05

• 以我的个人经验，我没遇到过不讲理的房客，同意你关键是找到合适自己的房子和租客群，所以我不碰白菜房， -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (63 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:15:12

• 非常同意！我也只做白玉房。我不想碰到“秀才遇着兵，有理说不清”情况。我不想自找麻烦 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:18:53

• 最后这电话是房客太太打来问候我太太的，再就是约我太太吃午餐。这来电显示已经把我们吓得不轻，所以不是做房东的料！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:25:18

• 哈哈，理解理解！赚钱的方法千千万，适合自己的就好。我家队友也不是做房东的料。我倒是很喜欢跟租客打交道，属于心很大的那种 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:27

• 从来不和房客见面、不认识 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (29 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:11:09

• 投房为了老婆孩子，投股为了美女游船，不同的需求不同的方向，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:49:36

• 如果有了老婆孩子又不想游船美女的，使劲花，投资不适合你，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:53:17

• 这题无解。要看时间，地点。2000年在上海市中心好学区投资房子和在美国投SPY， 十年后肯定是在上海投房的涨飞了 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (45 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:01:47

• 完全错误的，上海我在大学城有一套房子，租金1万元左右，但是现在是鸡肋，呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:03:42

• LOL -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (165 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:07:56

• 我也是觉得很难用数学方法计算。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:05:49

• 我个人是觉得在未来的几年里大盘收益可能没像这两年那么好，我甚至做好准备如果只有5-7%的回报，也OK， 反正也不靠这个 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (78 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:12:56

• 只要不上杠杆3倍体就不怕，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:14:51

• 不想当司令的就不是好兵，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:16:22

• 你牛，不过QQQ 跌够了我也会买TQQQ 的，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:56

• 要是未来二十年只有5-7%， 那还是同样的房产净值最后好。如果SP500 年复利超过10%，房产会落下风。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:17:24

• 加州的房子做不到年复利百分之9-10？好像不少别的地方都可以做到 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:42

• 除非你买在低谷。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:29:57

• 我是说从现在算起 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:13:41

• 我觉得现在房产太高没有太大投资价值，而QQQ 今年一定会比现在股价高至少10％+，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (14 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:16:32

• 那么自信？你把宝压在了老川身上了？ 哈哈哈 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:24:03

• 我觉得迈阿密房产要崩盘，不知道加州怎么样。现在绝对不投房地产！ -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:27:29

• 我们最近的房价总价每周上下几千块，还好，可以忽略不计 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:29:41

• 现在算起？我不觉得在目前情况下投资房市是正确的投资，除非是刚需，没办法。利率太高，房价也高 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (36 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:20:46

• 从现在持有的房子净值算起点。不是现在买房子。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:34:06

• 我不知道其他地区，我只知道 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (211 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:38:54

• 我基本上做到股市房市50/50 这样可以分散风险。要是股市不行，有租金顶着；反之亦然 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:06:04

• 如果你有10M了，还烦那些房客的事，是不是很傻？为你不需要的钱烦心 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:15:54

• Trump 表示不同意见，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:18:39

• 除非你把房产当企业做，上规模，房地产开发，举债，bonus depreciation, 即使这样恐怕现在都不是好时候 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:23:58

• 秦王赌的是房子升值，万一今后十年股市平平的话，资金流向房市呢？ 谁也不和钱过不去啊 LOL -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:22:57

• 估计未来二十年房子年增值，按复利算，不会超过5% -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:20

• 97年我的一位美国客人犹太人，他跟我说的一句话我至今都铭记在心： -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (180 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:34

• 97年是上个周期低谷，加州降35%，那年买了第一个自住房，14万多，现在六七十万吧。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:44:57

• 不一定。谁也不知道。另外，看你如何经营 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:39:17

• 那是。10M拿出20万维持生活费用，占比2%， 只要复利超过2%就不动老本。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:27:11

• 关键是够了 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:43:48

• what about using Delaware Statutory Tursts -Sealy2013- ♀ 给 Sealy2013 发送悄悄话 (199 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:21:26

• 没听说过这个啊 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:31:40

• google it -Sealy2013- ♀ 给 Sealy2013 发送悄悄话 (378 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:37:12

• 10M 其实没有多少的。现在钱贬值的厉害。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:38:30

• 这个很复杂，还要考虑税的因素。房地产税务好处多多，顶上股市收益几个点吧，还有每月进账。 -windyLL- ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:10:16

• 自己擅长啥就投啥，这就是最好的选择 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 22:25:45

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