现在投资房净值基本除了让它睡大觉，没有好办法

来源: QinHwang 于 2024-09-08 12:50:47 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (780 bytes)

重新贷款利率应在6.5%以上吧？ 租售比现在能有6%就不错了。扣除property tax, insurance, maintenance, vacancy,, 现金回报率低于3%， 就是说房租收入还低于重贷所付的利息，这帐没法子算么。这么做的唯一合理性是基于未来几年内房租大增，或房价大增。这种假设目前看来没有太大希望。

把房子卖掉做首付再买？ 一回事。亏本买卖。

拿出来的钱买房不划算，买股票？这个时候谁敢？

也许买个加油站还可以，但又没有管理经验。

唯一可行的办法可能是1031 exchange,  把SFH换成Multifamily house, 提高效益。 但管理MFH太费劲。

 

 

 

所有跟帖： 

• 这是个好问题，会不会地主准备卖房了不想付高额利息了？房价会跌吗？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:56:23

• 重新贷款利率应在6.5%以上 但是抵完税 真正理性只有3.2%左右 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (106 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:56:56

• 没明白。房价x6.5% 大于 房价 x?3% -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:09:12

• 是说tax benefit 后， 实际的refinance 利率变成了 3 %+— 吧 -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:13:18

• 投资房贷款哪有tax benefits? -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 16:34:22

• sorry typo 实际利息3%左右 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:15:09

• 正是为什么个人投资房，长期(>30年)比不过投资大盘股市 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (189 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:58:53

• “年轻投房产，年长投股市”， 您是说我现在把投资房全卖了换成股票？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:12:09

• 那肯定不能全部 但是部分转我觉得可以 但是如何不交税转 很难 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (22 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:16:23

• 我还没想到卖了要交税，那更麻烦了。买分红股票省事，但没有房租赚得多。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:21:13

• 哈哈哈，看来我误打误撞撞对了 -蓝天白云547- ♂ 给 蓝天白云547 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:44:34

• 重贷后， 把钱放进 这几个real estate ETF ，1 year 回报还是不错的： -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (220 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:11:35

• 重贷后我不会放在reit 需要从房产分散投资 不然一损俱损 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:17:49

• 的确是。往好处想，资产比较安全，抗风险能力强 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:17:09

• 想来想去还是没有很好的办法把净值利用起来，起码现在。maybe 放高利贷可行，赚个利息差。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:25:42

• 美国的经济处于一个比较看不清的时期。有许多矛盾的东西 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:35:17

• 我觉的根源在于战略上围堵中国，在一个转变的过程 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:37:40

• 中国应该是美国从来没有遇到过的工业规模是美国两倍的国家，以前美国的竞争对手工业规模都不到美国一半 -丁丁在美洲- ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (114 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:01:49

• 所以美国经济的困境无解 -丁丁在美洲- ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (210 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:14:13

• 这个状态最好！好像绝大多数时间，都处于这样一个状态：一部分人愿意多买股票，一部分人卖股票，稳定平衡了。 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (120 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:55:41

• Locations? 我觉得有几个州现在投房还不错的 -BBL123- ♀ 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:48:51

• . -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:50:11

• 出处？这是创业啊 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:00:06

• . -雨女- ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:03:10

• 应该是现在52岁，不到40岁时买的零食店 -散发弄扁舟- ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:36:00

• 有耐心，等下一次crash，说不定就是明年。再大买 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:01:41

• 留有充足弹药的可以。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:51:24

• 等Fed降息吧？ -初夏2024- ♀ 给 初夏2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 17:26:06

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