观点越辩越明：为啥像居士那样通过自住房重贷投资股市，和是不是跟居士一样高收入高资产没有关系

一谈到通过自住房重贷投资股市，论坛上很多人都极力反对，认为这种方法是居士那样的高收入人士独有的，普通工薪阶层不应该搞。

难道普通工薪阶层当初自住房贷款不是贷80%？现在自住房重贷，就是把已经还了一些的贷款重新贷回80%而已。但现在比当初开始买自住房时应该有了更多资产积累，工作收入也提高了，怎么说现在自住房重贷本身的风险也不会比当初刚买房时更大！

至于到底要不要通过自住房重贷投资股市，可以有这些原因：
1. 预计以后自己的收入是否依旧稳定，是否有能力继续付房贷
2. 是不是快退休了，心态上还想不想再背负新的贷款了
3. 对未来的股市回报率的预期，觉得能不能跑赢自住房重贷利率
4. 觉得股市风险太大，那可不可以自住房重贷再去搞个投资房呢

还可以有很多其他考虑因素，但和是否是居士那样的高收入没有关系！

最后退一万步说，就算是跟收入和已有财富有关系，那也不是跟收入的绝对高低有关系。都是相对比例的问题，中部收入低一些，但房价也低啊，自住房重贷的钱也少。居士收入高，在硅谷房价也高啊，自住房重贷数额也高啊。

至于自己没有居士那么多资产，就是因为资产不多，才需要想办法，在控制风险的前提下，多承受一些风险，更快的积累资产。居士不是因为资产千万才搞自住房重贷的，而是自住房重贷帮助他更快的资产过千万。

总之，可以是自己心态的问题，对未来股市回报预期的问题，不选择自住房重贷，但不要把原因简单的推卸成自己收入没有居士那么高。

BTW，Yale大学经济学教授提出过类似的观点，LifeCycle Investing，这个观点简单总结是把自己未来的收入都先借到现在来投资。跟自己未来借钱最安全的做法应该就是自住房重贷了，没有margin call，不会强平。

所有跟帖： 

• 尤其是以前利率低，硅谷居士好魄力。 -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:25:53

• 看情况吧？ 我在2010年从自住房拿出20万做首付买白菜房，不见得比他的做法差。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:32:48

• you did the same thing, lol -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:42:22

• 教授，你的不同！用自住房贷款投相同风险的资产！自住房贷款出来投股市，是把低风险的钱去做高风险的投资。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:31

• 本来就是用低利率贷款去做更高收益的投资。高收益当然伴随高风险。何况重贷出本金再投房，杠杆又放大了，风险也变大了。 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:00:46

• 我看你还是搞不懂房地产投资的真谛。不说现在状况，那时候就有15%的现金回报率，又不是租不出去，哪来风险？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:23:50

• 刚收到电话，朋友被雷了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:30:10

• 被雷是啥意思? -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:37:46

• 科普一下：估计被雷劈了， 小概率时间 -数学博士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:43

• 我现在的养老公司从来不裁人 -田牛妹1- ♀ (68 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:45:10

• 哪家公司这么缺德，周末雷人？ -darkrifle- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:45:19

• 在万恶的旧社会（08以前），裁人多是在周五或者圣诞节前。现在大公司大多不敢裁人了，要裁也是先裁白人。我们组以前有个怪癖 -鲤鱼洲- ♀ (422 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:57:07

• 上帝关了一扇门会为你开一扇门 ；-） -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:53:35

• 很有道理 -冷雨无声- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:31:04

• 富贵险中求。有没有99年从房子里贷款出来炒股的？我知道有人刷爆信用卡炒股票的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:51:45

• 有！我知道北卡夏洛特的一个老留，看到大家投股市都发财，熬不住在99年贷款15万投互联网股，以后的事也就是历史了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:56:12

• 做得好就是千万，做得不好就是老吴。还是应该谨慎才对。200万的生活和千万的生活相差不大，但20万的债务和200万的债务相 -蓝天白云547- ♂ (174 bytes) () 09/08/2024 postreply 08:58:00

• 简单的计算就是一个人的工资能不能撑起贷款，不必是20万与200万的区别，20万与40万的长期投资差别还是挺大的。 -鲤鱼洲- ♀ (42 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:23:46

• 对。说得好像只要愿意200万的债务，人人都能贷出200万一样。 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:56:13

• 你的主贴里指出的其实就是一个算术问题。挣十万的人非要和挣百万的人30年后有一样的结果，他们不考虑自己的投入要按比例计算。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 10:26:32

• 第一看心态，讲求不欠债，觉得这样心里踏实，踏实本身就是意义。第二看能力， -风城芝加哥- ♂ (114 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:41:04

• 心里踏实也是花了钱的。虽然不鼓励高风险，但在控制风险的前提一下，就是多一点风险，多一份收益。 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 09:57:55