投资房的回报，远超股票

举个简单例子，假设两个人处在同一起跑线：

- 股民有5米股票，地主5米净值的投资房（5米首付，5米贷款）。

- 股民的每年分红回报，和地主的净租金回报相等，而且都花掉。（比如4%，这个数字我这里计算用不到，忽略。）

- 股价年增值和房价一样，年增7％。

 

那么，30年后：

- 股民股票价值变为40米，这就是股民的身价。

- 地主房产价值80米，贷款还清了。地主的身价是80米。

 

觉得30年太长？那么15年的数字：20米 vs. 37米。

 

归根结底，是房地产用杠杆扩大收益。而且房地产还有很多其他好处，不细说了。

当然，房地产需要打理；也不能DT 每天数万，失去了这方面的快感，一夜暴富的机会，和每日股价涨跌对心脏和大脑的锻炼。

房子就是简单持有，十年二十年如一日。无论房价月月年年如何变化，地主一般心如止水，容易老年痴呆。哈哈

 

 

 

所有跟帖： 

• 改成基金更妥当， 什么房子长期能跟MSFT， NVDA， AMZN股票比？ -数学博士- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:11:41

• 看地方。投坛房坛混久了，知道该在哪里买。如同股民选股，知道不该买Sun,Cisco, yahoo, 安然百度等等，呵呵 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:17:28

• 你的结论是怎么来的？这话题是已经有结论的！这是两个不同风险的资产，没有可比性！如果拿个例来看，完全是有可能投房超过投股！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:23:49

• 个例的话当然也可能完全反过来 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 14:04:12

• 徐速兄，就对你说说？谁如果说投房比投股市回报高，个例除外，否则就是不懂投资的人！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 15:04:29

• 我早说了，地主（必须）劳动，股民（大多）躺平。宏观看，若劳动还不如躺平（及动嘴或地下室敲键盘），天理不容！不需要计算。 -唐宋韵- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:46:17

• 应该说淘粪的回报远超股票 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:50:00

• 应该说淘粪的回报远超股票 -jiang9xiong- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:51:00

• 30年里7%的投资房子年回报有点乐观，即便是杠杆以后的。 -慢想者- ♂ (222 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:51:06

• 举证不当, 虽然用心是好的 哈哈 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 08:54:32

• 地主需要劳动，股票只是躺平。当然不一样。劳动没有报酬谁还劳动？ -猛牛- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 09:19:00

• 计算有题。QQQ在过去30年13%return every year. 30年是34倍。5*34是170m -bear2016- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 09:59:00

• 房子30年的平均年涨幅是3%～4%之间，个别地方可能会有7%。不能把个别房子和股市大盘比，要把房市整体和股市大盘比才有意义。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 10:16:00

• 假设条件是偏差太大，结论就没有丝毫价值 -未知- ♂ (24 bytes) () 09/07/2024 postreply 11:15:26

• 您是用房市增长率的最大值和股市增长率的最小值比啊！股市7%的年平均回报率太差了！ -phxonfire- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 15:47:28

• 贷款还清了用的什么钱没说清楚，经济学不合格 -饳崆- ♂ (0 bytes) () 09/07/2024 postreply 23:53:04