投资股市和房市策略不同

来源: QinHwang 于 2024-07-11 18:29:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (863 bytes)
本帖于 2024-07-11 18:36:22 时间, 由普通用户 QinHwang 编辑

房子不能随时买卖的特性也注定了它的安全性。投资股市可以“装傻，装死，愚忠”，投资房地产真的不能采用这样的策略, 不然会酿成大祸。

买房基本就是在房市崩盘后的四五年。 现金回报率最初可达15-20%，后来买的房子回报率持续降低。 接近下一次崩盘的时候，回报率早就成负数了。对于已经买的房子，回报率会逐年增加。2011年买的房子，当时回报率可能只有20%，按最初首付算， 现在都100%以上了。

不赚钱或者达不到预定目标（比如cash on cash return 10%）， 就干脆不买了。股票似乎很难有一个设定的回报率来决定是否买进。好像没有几年内没有买卖的。只能采用“装傻，装死，愚忠”的策略，听天由命。

所有跟帖： 

• 太闲了。我是客观的分析。和以前专门来欺负地主的有本质的不同：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:39:33

• "装傻，装死，愚忠" - You really don't understand index investment, -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (12 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:38:51

• 三装难道不是最佳策略？我是“不闻不问”今天受这里影响才看了一下我一个退休账户的季报。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:48:43

• 定投被你说得这么难听，哈哈哈，掏粪就那么高大上，啊哈哈哈 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:50:39

• “三装”可不是我发明的。我觉得只能这样，也完全同意这个说法。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:58:08

• 我有两处出租房产，地主太累... -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:02:06

• 两处当然累了！像秦王那样有两百套，看看还累不累？ -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:47

• 谁是秦王？ -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:57

• 藏龙卧虎的大地主多去了，楼主就是啊。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:28:44

• 原来是大地主来踢馆来了 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:32:41

• 老朽和九爷是大地主。俺最多是中小地主代言人：）， 也更具有代表性。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:52

• 可这里比老朽资本多的多去了，低调而已 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:40:57

• 我觉得那些人，很多股市投资人的钱不是在美国赚的第一桶金，滚出来的，而是从别处带来的，这就是为什么很多人都会问： -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (155 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:10

• 哎呀，没法说了，太多人都是美国挣的钱，你要掩耳盗铃我也没办法 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:58:25

• 太多人投资移民美国呀，带著大把钱移民，钱都在CD或床铺底下? 难道这些人不上网？ -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:59:56

• 那些人更多当地主吧 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:01:51

• 我相信。不说世界，美国这么大，中文网站基本也就这一个。但他们能不能代表普通股民？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:46:53

• 咱可没那么多。真有那么就真的心累了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:29:30

• "回报率。。。按最初首付算，现在都100%以上了", 不带这么算的。这样算，有的长持的股票，一天的回报率可能超过100% -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (180 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:24

• 回报率要按付出资本算。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:20:43

• 我也是小房东，不否认房子挣钱。以前对股票有偏见，因为难度大，成功率低。但是如果像拿房子那样拿股票指定挣钱。想想2011你 -jessielxh- ♂ 给 jessielxh 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/11/2024 postreply 18:56:36

• 你说的很对。关键就是在股市暴跌的时候没有人“拿得住”。糊涂大师也是这么说的。买房子就可以，20%回报率为啥不买？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:43

• 你知道这个回报率只有年年增加，没有任何风险，容易决定。谁敢那时大量买股票？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:06:56

• 什么时候地主这么牛了，今年我在QQQ上装死赚了米，你地主掏粪试一试，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:00:05

• 没牛，地主从来不说自己有多少房子，多少净资产。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:04:09

• 这是认知问题，无法讨论，每个人做自己喜欢的投资就可以了，。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:43:53

• 用句投坛时髦帽子，“耍流氓”，任何投资回报用不到10年，20年，30年的周期，就是耍流氓，房地产投资回报确实很高很稳。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (424 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:08:14

• 策略也不同。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:18:20

• 做股票是大智慧，华尔街那帮人都是最聪明的，像我们这种职业交易者目标都是billionaire . -va168- ♀ 给 va168 发送悄悄话 va168 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:09:15

• 我们前总统也是地主吧？能说他没智慧？说小地主没智慧我信。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:12:31

• 用别人的钱赚钱，留小门流到自己的账户赚钱，用自己的钱赚钱，长期就没多少是成功的，所以，都是到处做广告吸引外来资金，甚至 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (227 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:14:29

• 地主因为贷款，实际上有三倍杠杆，常持都有现金流。就是心累。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:10:00

• 地主很难多年一直保持多倍杠杆，回报率逐年会大大下降，除非一直做BRRRR， -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (18 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:13:58

• 是的，初期要反复贷款取现金，后来就可以收租退休，毕竟房租一直涨的 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:55

• 资本到了10米以上还是定投轻松，地主这碗饭不容易吃的，我都烦死了，马上就卖房 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:19:26

• 是特烦，多花钱修好点，找可靠租客。不过要是碰到00，08 股市崩盘，有些房子还是心里踏实 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:06

• 所以想定投QQQ啊，遇上2008也不怕。不沾个股就好了 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:37:53

• 你说地主心累，我怎么觉得投资股市心累？你看天天盯着股市动向，太累了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:23:36

• 炒股票花的时间更多，多好多，而且副作用很大，基本上班不安心。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:26:26

• 我也做过股票，互联网泡沫破裂前。加州时区早，上班前看电视，看买的股票涨了跌了，烦！ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:42:21

• 估计这里好多人没见过2000的崩盘。百万股市401变几万的 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:13:23

• 定投是闲的看股市，股市涨跌有什么关系？地主真是无知无畏啊，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:20

• 看个人性格，我是嫌琐事多，引我进门的盆友就是喜欢做地主 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:35:45

• 你不喜欢股票就不喜欢吧，有什么可以讨论的呢？这里有十米，几十米股票的人很多，大家都在捂着嘴笑而不言。。。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:34:00

• 我记得有个地主，tqqq在20左右时，放了点他的小钱进去，好象是几十万。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:44:47

• 那现在就是4倍。刚才楼上网友在指数上都是赚过米的 -梦想居士- ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:00:23

• 那是个白手起家的大地主，说不定一年就增值几百万。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 20:51:21

请您先登陆，再发跟帖！