可怜的商业地产和投资人，很多撑不下去了

2021年投了5万给一个德州公寓项目，是LP。说好的15%的年回报，4年退出。

现在公寓的贷款到期，重新贷款的话，利率非常高，根本无法维持。卖掉？Cap Rate 奇高，资不抵债，所有投资见外婆。

GP要求投资人追加投资20%。我的情况就是1万。我不想再投了，随它了。

真是偷鸡不成蚀把米。

据我了解，所有的类似项目都在死撑。有的破产，有的GP已经跑路。

所有跟帖： 

• 抄底? 反正要降息了, 倒在黎明前？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:55:34

• 休斯顿吧 -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:59:15

• 是 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:00:33

• 这种投资是捧着鼓让别人打。 -福虎- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:01:42

• 再撑一下吧，马上就降息了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:02:34

• GP 也一起亏吗，还是收管理费，旱涝保收？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:31:00

• 不都等着商贷爆雷嘛，还能撑说明还不算太坏。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:32:43

• 我有一个16年开始的hotel project, 七年了只分了一次红5% -kitfrommars- ♀ (256 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:43:36

• 要分红的话直接投JEPI/JEPQ/SCHD省事。 -老留伍哥- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:07:44

• 这种私募不都是要合格投资人，起码投资百万吗？ -自了汉- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:12:04

• 美国众筹网站很多，不需要很多钱。这文写了 -螺丝螺帽- ♀ (142 bytes) () 06/05/2024 postreply 15:26:57

• 私募是最危险的， 签约上有写投入可能会变0，知道好多都是血本无归。 -smilley- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:58:10

• 方便讲是什么类型的项目？新建出租公寓还是其他什么？这种一般不应该是长期贷款吗 -Vanspring1-28- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 20:23:35

• 公寓不是商业地产，是住宅residential，也受这么大影响？ -gossipgirl8- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:22:55

• 20年前投资出租房才是赚翻了，最近这几年投资都是追高买入。 -饳崆- ♂ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 23:30:53