当你卖出这套出租房时,过去27.5年中的所有折旧都加回来作为当年的long capital gain。因为是累加,你的最高的tax rate 可能会比以前高很多。
楼下有人说房产可以传给下一代。在美国,什么样的资产不能传给下一代?而且,这种一开始投资就考虑传给下一代对大多数人可能不适合。最终有巨额财产传给下一代的人毕竟是少数人。
当你卖出这套出租房时,过去27.5年中的所有折旧都加回来作为当年的long capital gain。因为是累加,你的最高的tax rate 可能会比以前高很多。
楼下有人说房产可以传给下一代。在美国,什么样的资产不能传给下一代?而且,这种一开始投资就考虑传给下一代对大多数人可能不适合。最终有巨额财产传给下一代的人毕竟是少数人。
• 所以老朽有名言可卖可不卖不卖。资产重组也是要考虑利弊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:48:16
• 请问long term capital tax rate是如何累加到高很多的?看不懂 -惨白的天使- ♂ (38 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:50:40
• 没能从房地产获利有你这种看法是正常的,而从中获利者可能会有不同的观点。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:51:00
• 说得太对了! -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:52:02
• +1 虽然我不投资地產也没有傳承的需要和想法 但是佩服人家利用杠杆走出一条路的 哈哈 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:19:10
• 好问题, 股市 VS 房市 50年比较 -RomaVacation- ♂ (5289 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:53:10
• 如果没有折旧,老朽租金的marginal Tax Rate是37%+, 有了折旧才可以低收入税,以后付20%有什么不好啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:53:11
• 只能说明你对延税的理解不够透彻啊 -有风景的房间- ♀ (484 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:56:08
• 说的有道理,赞一个。请问“用 life insurance 的保险赔付交税”这个怎么操作呢 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:00:51
• 生命保险是不用交税的 -有风景的房间- ♀ (306 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:06:55
• 感谢,又学到了一点知识:).一直好奇富人怎么避税的 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:09:21
• True in Canada, but might not be in other countries. -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:10:57
• 保额不用赋税。生命险费估计公司付,否则也不便宜。普通家庭只买个20,30年,老了很贵。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:56:10
• 只要比交税合算就对了 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:03:51
• 老大, 虽然无可否认的您是成功的人生, 每年20万的股票红利是相当不错的成绩, 不过也不需要看不起俺们穷人家吧. -smlandlord- ♂ (684 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:56:38
• 嗨,你想多了,他没看不起地主的意思呀。你这样的大佬,还需要别人来认可你的1亿资产不够成功吗?感谢一直以来的分享 -sept.- ♀ (63 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:04:17
• 大佬说看不起地主是幽默。他还是想说明税对投资房地产的好处所在,有那么多资产还是“穷人”。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:09:26
• 哦,好吧。有点担心他真生气了:) -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:17:06
• 做地产,越做就发现自己多渺小. -smlandlord- ♂ (98 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:15:44
• Key Word Instition owners. 不能和个人比甚至个人也不能和普通集资公司比 不在同一个水平上 -goingplaces- ♀ (24 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:34:35
• 这个我信。不认识富人,但是认识他们的那些个高楼大厦。:) -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:35:29
• 你实在是太谦虚了。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 12:18:44
• 哈哈,差一点领饭票了,很。与川普有一比。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:13:14
• 一万块钱要交的税延后到27年再交,贬值多少啊? -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:02:11
• 咱们就按股市里的朋友说的,一万该交的税没交放了指股,27年后赚多少啊?然后再去交这一万的税。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:17:32
• 请问这一万块钱不用,地主们的日常开销从哪里出呢?靠纯租金收入够嘛?100米的地主应该例外吧 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:26:45
• 那就用掉好了,27年后房价翻几倍后补交一万有什么问题?再说,27年房租都不知道收了多少。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:33:35
• 哈哈,朽爷您中计了,福虎兄是不想让您离开投资理财这个宝地。 :) -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:34
• 有问题不会回避。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:41:40
• 通货膨胀阿 -mobius- ♂ (60 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:08:04
• 这点你说得没错。这点很有迷惑性,其它遗产也不交税。但延税有其意义,还能用1031部分弥补,不过有代价也依然在”贼船“上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:13:27
• 其实,投资房很容易传给下一代,而且也应该这样操作,因为,生前卖掉一栋投资房的手续费就比日常出租盈利报税还高的多,需要用钱 -trimtip- ♂ (309 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:18:05
• 看了几位网友的贴子,好像下一代不愿意接手出租房的不在少数 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:21:27
• 继承的当天就卖了好了,这么多年涨下来,多卖少卖几万无所谓了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:24:14
• 手续费加税几十万,有的上百万而不是几万,因为房子贵,卖不是一件容易的事。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:29:04
• 晕死了,按老朽说的,10万买的,涨了27年变50万了,折旧8万,卖的时候50万-3万费用= 47万,有什么不容易?? -米奇的厨房- ♂ (83 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:30:42
• 如果是500万,一千万的房子?加州并非都是南加50万房,即使南加50万也是极其便宜的房啦,稍微好一点区就是一百万以上。 -trimtip- ♂ (176 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:36:05
• 乘以10啊,我怀疑有谁买SFH是1000万去出租的,这里有这样的地主吗?你给找一个出来让我见识见识 -米奇的厨房- ♂ (39 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:37:48
• 买的时候,一百万很正常甚至是便宜的,30年后不就是一千万了? -trimtip- ♂ (108 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:39:38
• 那就用乘法啊,乘以10 不就得了。1000-60-160=780万,那更加好了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:41:56
• 你才有问题呀,留给后代继续经营不好吗,为啥要卖掉让经纪人大赚一笔,除非你是经纪人?当然希望多买卖赚手续费,啊? -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:45:39
• 如果后代喜欢当然可以继续,不喜欢就卖,有什么问题啊?不喜欢非要后代接收干?就喜欢折磨后辈? -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:47:58
• 买的房子都能涨这么多吗,要是涨的少或不涨,是不是就亏了 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:36:30
• 27年啊。不是2.7年啊,而且投资还是要做功课的吧?不是瞎买吧。我们乡下都有3,4年翻倍的,不要说加州这种好地方了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:38:25
• 我自住房买了14年了,直到19年房价比买的时候高了2-3万。疫情之后涨了不少。过去这些年在当地做出租房的不少,10多 -sept.- ♀ (105 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:48
• 自住房,和出租房的考虑不一样的,我有的出租房10几万买的,我买自住房会去买这样的房子吗?? -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:46:36
• 自住房也好,10多万的出租房也好,10多年没这么涨,也就是赶上疫情才涨起来 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:02:49
• 那就看眼光了,我有房子不是因为疫情涨起来的,疫情那几年涨的非常快就是了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:20:53
• 不要说都有3.4年翻倍的,是都是3.4年翻倍的嘛?我有一只股票3年涨了100倍,昨天刚刚卖掉。LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:45:12
• 不都是,还有两年翻倍的,我们这里是乡下,没有朽哥的南加这么好。我业没有不声不响负投入的本事。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:48:32
• 实在不愿自己接收的,可以交给PM管,几十年出租的房子,基本上现金流每年也是很多的,用PM也是用得起的。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:35:14
• 记得小地主说,要是60-80个房子,可以交给PM管。30个房子或者以下,还是自己管,不然现金流太低 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:39:05
• 20~30年后,加州投资房现金流都变得肥肥的,没看老朽的文章? -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:35
• 看的是smlandlord的文章 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:59:51
• SPY不卖一直持有其增值不也是延迟交税嘛,而且分红税率很低。租金的净收入部分应该是short term capital -福虎- ♂ (260 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:21:39
• 房产是比股票更稳的投资,这个是共识。在房市低谷入市等同于在股市低谷入市,都可以长期持有。只是看你有没有那个眼光和机遇了 -sept.- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:28:52
• 不同点,1 房产有房产税,而股票不卖不交税;2 投资房可以做1031继续延迟交税,而股票没有;3 自住房 -悠步天- ♂ (68 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:47:03
• 可以 CASHO OUT, -mobius- ♂ (185 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:40:27
• 股市一涨,股神们就出来得瑟,地主就会被埋汰。自己喜欢就好,地主们没义务给他科普。 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:25:20
• 今年油股大跌啊!呜呜呜呜 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:28:45
• 没有吧?我的shel虽然涨的不太好,今年大约20%,外加大约5%的分红。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:43:03
• 但是2022年逆市上涨了好多,有70%左右吧。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:31
• 很大可能性 2024 可能也沒有什么 macro factors 帮助油股继续向上 只要它们不减分红 你就当看不見吧。 -goingplaces- ♀ (106 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:44:55
• 去年到今年也许明年上半年,应该是投资股票比房地产好,这是没错,但不等于30年投资股市都比房产好,这里牵涉到利率问题 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:48:51
• 其实哪个行业做好了都行。地主相对来讲门槛低,成功率大。要是能力足够强,股票市场赚钱当然是最简洁快速。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:51:38
• 能力足够强,像袁征那样建个公司然后IPO最好了。炒二级市场的股票多麻烦啊,也挣不了多少。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:36:47
• 您要是能大获成功的话,餐饮业也挺好。想想熊猫快餐和那个什么越南辣酱吧。人家都是B,都是原生态成长。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:55:36
• OMG,几年前还说熊猫有六七百家,现在已经两千家了。超过JY的门数了。 :) -tiejiangye- ♂ (289 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:08:20
• 当然,投资这个事情都是虾有虾路,蟹有蟹路的事,做好自己能做的,不用去贬低别人做的。自己觉得自己做的对 -米奇的厨房- ♂ (162 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:25:20
• 这 -悠步天- ♂ (206 bytes) () 12/28/2023 postreply 11:50:17
• 百家争鸣,很好 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 20:45:00