15万首付可以买两个房，45万的房地税低保险低应该能打平。不过，现金流可能也很少，投资房利率8%+了。

房贷利率三年内能降2个点的可能性更大，可以重新贷款。关键是，未来是否增值甚至房价跌了，你首次投资就买在高点，心理承受能力可能还没锻炼出来，那会不会影响你和家人的生活。投资中失去的痛苦是赚钱喜悦的倍数。

这些得靠你自己把握，这个作业不好抄。