路过此坛，简写一点我的出租房的情况， 和体会

我也许算个小landlord。 我的出租房大部分是·在2008年及后几年买的。算起来总房价不到200万，如今市值约700万。目前的月收租金，扣除地税，保险等费用，净余1万4千元。

相比于工作收入，我30年前刚入行时的年收入3万6千元，今天是当年的10倍多。

对比之下，在房地产上的增值和积累大得多。30年的总工作收入都没有10多年来房子的增值多，还不包括房租收入。

当然，工作除了给薪水外，公司还分担我全家医疗报险费的大部（75%-80%）， 还有给401K match (可达5%-6% of base salary)。但总起来还是没有房子方面的多。

工作有一个不可比的好处是，经常面对新问题和挑战，要不断地学习，研究，努力去解决问题，有进步感和成就感。

所有跟帖： 

• 感谢分享。算了一下，假如您现在把投资房变现，可以拿到700万。如果存CD，按5%年利率，每年可以产生35万收益，是不是更 -sept.- ♀ (18 bytes) () 12/04/2023 postreply 16:45:43

• 5%年利率还能持续几年？一年？ -jasonshane- ♂ (72 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:05:51

• 20年！看看这网友找到的20年长期国债的利息。 -hhtt- ♂ (149 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:15:28

• 请问糊涂兄为什么Fidelity没有20年yield那么高的？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:23:09

• 现在20年已经拿不到5%利率，这一个月多月来，利率已经下来了很多，比我在夏天时叫大家买时，起码掉了0.5%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:40:00

• 那时听你吆喝我买了些。前不久有一笔从401K转到IRA现在还想买，Fidelity没有LZ说的那么高的了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:49:56

• 事实上市价并不等于卖掉后真正到手有那么多，市价一般是按市场上Homeowner卖的房子做参考comparable。 -古来万事- ♀ (419 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:05:59

• 是这样。房产之美式“贼船”，上船容易下船难。被连拔几层皮才让下船。算算拔后500万，唉，还是待船上吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:27:33

• 所以你是对的，至少不要让那层最疼的皮被拔去。能不下船就不下船，最多换一只船呆着。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:34:56

• 也被拔了两三层皮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:32

• 我也是，想起就疼。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:20

• 没看懂你俩对话 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:29:40

• 我们在聊卖房。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 21:20:16

• 增值很多交税也大赚呀。Depreciation当时租金少交税了，也赚呀。700万，税后也有500万 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:34:31

• 不好意思，我还在工作，试简回一下（先谢谢关注） -ireadwrite- ♂ (394 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:01:15

• 2009-2012房地产崩盘捡便宜是特殊的时期，下面几十年估计都难再看到了 -jasonshane- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:04:42

• 是的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:33:04

• 2米投资到7米用了14年？2米在2009年投SPY，今天有1千3百万！差不多是7米的一倍！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:23:54

• 是投入2米吗？我觉得是那时房子的市价，现在涨到700万。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:29:22

• 2米是当时的房价总值、投入说不定只有50万甚至更低（如果用BRRRR），目前的7百万也要看equity -攀攀妈的房产经- ♀ (54 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:30:34

• 我知道可以用杠杆，那就看看楼主当时是用了多少杠杆拿到这2米，现在还有多少房贷？谁如果说投房比投股市好，那是不懂投资！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:27

• 你这样说，等会而老朽又发一个贴说南加投资房就是好，跟你PK -ZeroSumGame- ♂ (281 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:58

• 老朽说的，没错！很地区性的现象，就像股市买个股，我儿子2014年要买忒死啦的车，6万一辆，我查了一下股价，在17块！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:51:05

• 你儿子买了车还是买了$１７股票？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:53:07

• 车我没买，给儿子在德国定了辆刚刚出的宝马4系列跑车。股票也没买！但是他买了女大的股票。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:01:31

• 女大股票是2016年标普500表现最好的股票！下三个礼拜如果女大没有大波动，好像又要成为今年表现最好的股票了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:06:01

• 你儿子买的时候$4，拿到现在１００倍，一直拿住了吗 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:10:41

• 还拿着，但是花了一些，有钱就得瑟。把我帮他买的911卖了，自己贴钱换了一辆今年的911. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:19:51

• 你儿子真牛！看股市太厉害了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:41:57

• 儿子那时14岁，懂什么选股！他那时玩电脑游戏，用的显示卡就是女大的，花7百块买一个，都赶上一个电脑的价了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:49:00

• 既然花钱买游戏显示卡，那就买它家的股票，那女大的股票就是这样开始的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:50:18

• Peter Lynch style! -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:16:16

• 怪不得，牛孩子！牛父母 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:25:28

• 厉害呀, 啥是女大股票? -从前慢- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:18:24

• NVDA -yfdc- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:27:28

• 厉害！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:39:02

• 投房比投股好：-） -喜喜哈哈- ♀ (183 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:03:39

• 看你从什么角度看？如果从风险的角度，对胆小和不愿碰股市的人，确实好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:08:05

• 我们不是aggressive的地主，属于 -ireadwrite- ♂ (99 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:13:57

• 那COST少了利息减税。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:52:40

• 哦，那真的是差很多， -OrangeBread- ♀ (760 bytes) () 12/05/2023 postreply 04:37:44

• 你厉害。我现在还是以工作为重，房子 -ireadwrite- ♂ (104 bytes) () 12/05/2023 postreply 13:37:20

• 一路上收了不少租，坐邮轮用掉了 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:31:26

• 请问， 你是在哪个州呀？ -sunnyflowers- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:58:13

• 在 -ireadwrite- ♂ (15 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:20:43

• 在加州二三十年不弄几个破房子亏大了，年薪三十万不算少。放满401K,IRA熬到退休，账户的钱可能还不如几个破房子躺着生值 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:43:21

• 太能干了 自由了 -sunnyflowers- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:50:47

• 我们的生活标准 -ireadwrite- ♂ (290 bytes) () 12/05/2023 postreply 14:03:51

• 700万的房子房租净值$1万4有点少 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:00:54

• 这里现在的 -ireadwrite- ♂ (69 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:55:45

• 2000年后投房的基本或早或晚赶上顺风车，以后怕要看地点了，否折最糟的也许难免要握个一，二十年 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2023 postreply 06:41:28