房产投资，美国有其特殊性，这是它能和股市相持的原因

第一，税收优势，同样5%的现金流，T bond是要交税的，房子不用，interest也可以抵税，还有step up basis

第二，美国有30yr fixed rate mortgage，加上这种non mark to market，fixed rate, term financing的杠杆的作用，基本就是保证你长期不赔钱

没有这两条，房子自然回报是低于总体股市的

 

 

所有跟帖： 

• 美国简直就是房地产投资的天堂。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:11:11

• 美国房产需求多，移民人口增长的需求，居住外国投资家的需求。这个优势别的国家难。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:24:49

• 还有第三，人口增长，年龄低长期有需求。如果不封锁边境严发签证，全世界的人恨不得跑美国来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:20

• 即使不去美国，日本以公司名义买美国房产是非常好的避税手段 -zacao- ♀ (477 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:47:43

• 著名pebble Beach 高尔夫球场曾经被日本人买去，现在打一场六百，还不包括小费球童。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:57:19

• 这个球场在旧金山玩的时候往南开经过，羡慕 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:38:08

• 我怎么觉得中国投资房产发大财啊，没地产税。我的大学同学几乎都在上海有两套房，移民这边说房子便宜cash 买 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:56

• 从房子的供需平衡，（房源多，人口出生率减少),政府的各项政策，朝令夕改，经济的不稳定性，等等，我都不看好中国房产。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 16:23:00

• 都是命！换句话说Luck -未知- ♂ (302 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:44:27

• 真是这样的，也许一个超级黑天鹅事件一切都灰飞烟灭 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 21:10:12