说一个投资房的成功与失败

这房子应该刚交易，目前我还没查到这次的成交价，不会被杀价，最近当地市场比较好，成交当在400K左右。

无疑，这投资是成功的。

可是，这位投资人做得却不是很成功。他17年买下后，租给了一位房客，一租六年没涨过租，租金为800块。我知道这事，是因为这位房客申请租我的房子，也可以说，我对当地的出租还是比较了解。

那房子目前的市场租金价约2700-2800，地税加保险大约650/月。2017年的市场出租价值约1400-1500，当时的地税加保险大约300/月，若当时首付25%，贷款P&I大约700。那位投资人可能用现金买下，满足于800租金，房客确实按时交租。5年后卖，也赚了一笔钱。

各种账都在上边，算得明白或想明白了，投房就是这么些道理。

题外话，这位要搬家的房客真的是满腹委屈，我也不敢接受。

所有跟帖： 

• 不涨是房东太懒了？ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 18:26:33

• 估计是不懂市场，或者可怜那位单亲妈妈带三个孩子不容易。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 19:25:39

• 有的单亲母亲确实很努力，房东照顾一些也应该 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/08/2023 postreply 13:10:07

• 这房客这么多年省了这么多钱， 还委屈啥 -Learning103- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 18:30:10

• 她找不到4卧以上2000以下的房子，2000以上的还不如她以前租的房子好。确实有委屈的理由。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 19:29:21

• 这就是典型的房东多年不涨租，害了自己害了房客 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 20:10:53

• 买了性价比这么高的房子，房主也没亏，一点不装修六年就能翻一番，那是12%的年收益率，还不算租金和避税。 -小河下- ♀ (0 bytes) () 05/07/2023 postreply 20:12:29