感觉长期房地产投资涨幅，就地区而言有平均化的倾向，我的一两个实例

我在2009年在纽约20万卖掉一个co-op，刚才查了一下zillow估价现在是39万近40万的样子

我在2011年在现在这个地区买了一个SFH是13万近14万，刚才查了一下zillow估价是23万近24万的样子

所以就涨幅而言，两个地区价格虽然差别大但是涨幅接近，都是差不多翻倍，所以就房地产投资而言，我相信低洼地投资的理论。

虽然是房地产投资讲究location,但是这个问题更应该从长期持有方面来考虑，公认的投资地区热点也许不一定符合每个人的本身实际情况。

我的考虑是：在纽约这个二十万在后来的持有不会带来额外的好处因为那个合作公寓不准出租，所以可能的获利只能是以后卖出涨价获得利润。而我现在这个地区的房子可以随便出租因此获利潜力远远大于我当时在纽约卖出的co-op。因为实际获利应该是租金加卖出的差价。我目前所在地区房地产投资因为有房租容易长期持有。而在纽约没有工作后，那个co-op长期持有也许就会出现问题，我认为这也属于location的考虑。

我当时离开纽约的想法就是，靠我当时手头钱如果没有工作无法养家但是在我目前的地区应该没问题。后来的情况也证明如此。

所有跟帖： 

• 你查一查现在要买的三家庭13万多的成交历史，和它的涨幅，它也会成为一个location的例子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 07:46:33

• 说起来你可能不信，网上除了当前挂牌价格，查不到交易记录，估计以前是亲朋好友之间的交易 -learner4ever- ♂ (927 bytes) () 04/29/2023 postreply 08:05:24

• 就你的描述，有矛盾之处，我提问，是让你考虑有无没想周全之处，想明白了，投出去的钱就会安心。 -守月- ♀ (436 bytes) () 04/29/2023 postreply 08:26:53

• 这波房地产涨价实际上通货膨胀的标志,具有普遍意义，我考虑的是我的affordability以便长期持有 -learner4ever- ♂ (237 bytes) () 04/29/2023 postreply 08:34:51

• 互联网和这次pandemic的引起WFH，对传统的location定义会有影响 -learner4ever- ♂ (106 bytes) () 04/29/2023 postreply 10:41:27

• 这个是小样本得出的大结论，是有偏差的 -闲来无事事- ♂ (167 bytes) () 04/29/2023 postreply 11:55:52

• 虽然有偏差（deviation)但是价格上涨基本上都是接近翻倍，是否可以得出结论差距主要是租金回报率 -learner4ever- ♂ (45 bytes) () 04/29/2023 postreply 13:47:06

• 不是啊，是不同地区的房价涨幅差异很大，只能说你买卖房子的两个地区可能差异不大 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 04/29/2023 postreply 19:20:32