请教一个non resident alien投资房报税的问题

之前帮我几个在中国的朋友买的房子，因为有贷款，前几年的net income都是负的，不用交税，今年开始有的变成income是正的了，就仔细看了一下税表，发现往年的loss全部都没有carry over，然后这种情况只出现在filing status是single的人身上，如果是结了婚的，按MFS报税，loss全部都是carry over的，会计师说她是输入软件报的，不知道为啥会出现这种情况。这个论坛上高手多，有没有能帮忙解释一下的呀？

所有跟帖： 

• non resident alien Only can file as single now. I think -Girlsmom92- ♀ (77 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:25:24

• Sorry, said wrong, I mean can’t be jointly, but -Girlsmom92- ♀ (59 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:43:16

• Also the loss can be carryover to next year -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:28:18

• 是不能married joint报，但是可以按married separate报 -smilingjj23- ♀ (147 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:36:18

• Sorry, read it wrong first time. -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:44:39

• 我手动帮我brother-in-law 报过，但他是MFS -Girlsmom92- ♀ (74 bytes) () 03/13/2023 postreply 17:48:33

• 往年税表上能看到的差别是MFS的net income是0，Single是负数 -smilingjj23- ♀ (228 bytes) () 03/13/2023 postreply 20:14:39

• 你这个会计有点差。非居民不可以MARRIED FILING JOINTLY,要用 1040NR, 不可以用1040. -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 10:22:06

• 跪求在中国的人在这里买房怎么贷款的？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:17:00

• 有些华人银行可以down pay 40%，不查收入贷款给你 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:33:35

• 连个SSN都没有，谁贷给他们？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 21:49:35

• 为什么要“跪求”？文化属性？表谦卑？用“请教、请问”，大家都会帮你出谋划策。应拒绝不良的网络用语，文化劣根性。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 00:12:51

• 找华人的loan agent问，一般35-40%首付，银行里面华美是可以的但是比较慢 -smilingjj23- ♀ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 06:59:51

• 可以贷，只是利息比较高 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 03/14/2023 postreply 08:02:54