昨天做了点功课,发现本地40万左右的房子租金差不多3000. 我一个70万的房子,租4000左右还老租不出去,性价比太差了!不知道是因为目前是淡季,还是说这个价位的房子就是不好租?是不是换两个便宜的房子更好出租些?
求建议:要不要卖掉70万的出租房,换两小房?
所有跟帖:
• 馊主意。 -墙角数枝梅- ♂ (197 bytes) () 02/15/2023 postreply 07:39:50
• 长远应该换 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:07:00
• 70万租4000还行吧。40万租3000也很好。 -惨白的天使- ♂ (39 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:23:04
• 从投资的角度看,你的想法没错!应该换,这租售比差太多了!还有就是能出3千的家庭要比能出4千的要多! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:29:32
• 你的思路是对的,投出租房要找当地适合出租的类型。现在的问题是,换两个房有代价,得看你的投资目的,是否打算长期持有和出租 -守月- ♀ (852 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:30:38
• 写反了? "在不交税的前提下,你可能要损失70万的10%或更多才能换成两个小房,而在需要交税的前提下,你需要在短时间 -Prettyplace- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:13:47
• 没写反。自住2年以上或之后转出租三年内不必交增值税。否则,卖房就得交增值税,不1031又有增值部分20%税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:44:30
• 谢谢守月MM的详细介绍!我本来的思路是长期持有 -meimei2019- ♀ (416 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:02
• 有明确的思路,时机一到你就能把握。从信息看我估计你房子在高地税区,即便如此,有能力付3000租金的房客不会很差和麻烦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 14:20:03
• I am facing the similar situation -youda- ♀ (166 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:46:46
• 还要考虑如果70万房子贷款利息很低,那就应该留 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:01:00
• 对 还要看买入成本 不卖 增值部分贷款出来去买两小房 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:50:31
• 租金承受力高的客人 自己就买房子了 70万卖了 搞低端白菜?人群素质不一样 你看看? -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:10:00
• 是的,这个也是一个重要的考量。 -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:54
• 如果70万的房子有3% 左右利率的贷款,可能留着比较合适 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:40:48
• 我觉得思路对但是现在的利息太高,等利息下来做1031 exchange -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:38:25
• 该换。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:57:50
• 如果房贷利率很低,不要换 -闲来无事事- ♂ (378 bytes) () 02/15/2023 postreply 12:24:04
• 夏威夷独领风骚,我记得你的HELOC利率在4%的水平,本土这边在7%水平,REFI&HELOC现在都不适合。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 13:41:09