北京的学区房子需要卖呢?还是继续出租呢?

向大家请教一个问题。
麻烦大家向大家请教一件事情。
父母在北京有学区房。现在是出租的，投资回报率大概是1。5%。问大家的话如果现在卖掉的话 存银行的利息，三年定期存款的话能达到3.15%。
因为老人年事已高，我还在美国。这个房子现在的话，是需要卖呢?还是继续出租呢? 中国现在的主要的问题是，钱卖出去的话，拿不出来到美国。(除非走地下钱庄，如果走外汇管理局的话，需要，消除北京户口而且是一次性的。)

就是不知道大家对国内的一线城市房地产的前景怎么看，比如说十年之后的发展状况，是卖还是不卖了，想听听大家的意见。

谢谢

所有跟帖： 

• 从租售比来看，国内一线城市是一蹋糊涂！这也是高房价做出租的问题。你这投资回报率，是太低了。以后十年也就这样了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:12:20

• 北京房价很难降下来，继续涨的空间也不大了。我现在也想卖掉国内的房子，把钱搬出来。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:28:22

• 可以考虑换成小点的房子或稍差学区的房子，这样可以套现出来 -墙角数枝梅- ♂ (57 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:16:32

• 同意你这做法，我的其中一栋上海的房子就是去上海周边的二线城市换了两栋，只花了一半都不到的钱。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:46:49

• 你是放家人名下的，卖了可以买，也不存在将来卖的时候的麻烦和风险。外籍的卖了就没法买了吧 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:03:27

• 能把钱拿出来第一，我家的户口没了，钱还在国内 -tboy- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:17:46

• 我预测/猜测国内未来会经历高通胀； 资产以不动产形式保存， 尤其是北上广深这些地方， 是有可能跑赢现金的。 -randomspot- ♂ (73 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:17:24

• 不要光想着保值，还要考虑其它因素，比如老人去世了你一个外国人去卖会不会更麻烦。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:32:54

• 我的建议 -渥太华郁金香- ♀ (735 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:00

• 我听说有不让外籍继承的，是北京的房子。朋友的朋友，父母去世后回去想继承。是间接听说的不知道后来怎么解决的 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:55:03

• 国外出生的孩子继承国内祖辈的房产不是那么好搞的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:29:27

• 北京的学区房不会跌的。不过有别的因素要考虑，房子在谁的名下，以后卖会不会有问题。我现在也想卖掉把钱转出来踏实些 -欢喜肉丸子- ♀ (117 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:51

• 我现在的问题是，房产证上列的身份证没几年要过期了，又不舍得现在卖，不知怎么把房产证改成美国护照。有人知道怎么操作吗？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:59:37

• 得去问房产交易所，公证处，人得去 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:30:42

• 房产证应该不用改。以后卖房的时候，这边出同一人声明的三级认证。至少疫情前有人卖房时是这么办的 -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:59:16

• 三级认证在中国驻美大使馆办吗？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:05:04

• 三级认证是三个认证，一是外面notary public敲章，然后去州政府公证，最后去领馆公证 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:12:45

• 如果买的时候是用身份证，现在要加入美国公民了。这种情况今年只是三级认证还不太行呢。。。 -Progressive- ♀ (93 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:17:49

• 不加入公民，这边买房会有障碍吗？还是觉得将来会有障碍？谢谢！ -暖冬cool夏- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 20:02:56

• 不是有好几个州都已经提出议案不让中国护照还有其他几个国家买美国的地，其实也包括房子呀，房子建在土地上的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 00:37:35

• 北京上海好地段学区房特別是老公房值的保留， -晓悟之- ♂ (167 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:09:01

• 一是房产税快了，二是没有房产保险并不是好事，你也不可能拥有国内的地皮，烧掉什么都没有了。 -Progressive- ♀ (342 bytes) () 02/10/2023 postreply 16:58:46

• 再加一条租金不要上税 -晓悟之- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 01:04:02

• 美国可是全世界征税。除非房子不在你的名下或不是你投资的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 05:05:30

• 国内房子（北上广深）只涨不跌。 如果真要卖，钱可以合法转出，请看法坛笑微网友的贴 -Shanghaigirl98- ♀ (47309 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:20:31

• 形势已完全不一样了，现在这样办不出的了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:55:51

• 最近有人办过吗？为啥不行，外籍也不能往外汇钱吗？ -欢喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:51:20

• 你的房子如果是你当时在中国的投资卖掉还是可以汇出的。只是今年更严格一点了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 00:45:12

• 我昨天刚卖了，折腾不起，蚂蚁搬家，一点点来吧 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 12:34:57

• 蚂蚁搬家, 无法弄! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:02:45

• 现在回国机票那么贵，一次搬不了多少回来，这个蚂蚁搬家成本太大，不可行。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:36:43

• 机票价钱等中美航班增加了，就会下来的。中美政府不会看着加拿大航空，长荣航空和国泰航空赚钱，而忽视本国的航空公司。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:39:33

• 想办法弄个信用卡呗，直接刷卡过日子。蚂蚁搬家别累坏身体成本太高也搬不了多少。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:26:47

• 卖了慢慢搬回来省心 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:01:22

• ATM -Helensburgh- ♂ (89 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:12:59

• 和多少卡是没有关系的。按人头每个可以10万。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 16:32:02

• 基本生活各种花费刷银联的借记卡或信用卡，如超市买菜什么的，一般都收的看你在哪个城市了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:07:23

• 北京的学区房还是非常保值的，关键看楼主的年龄和国籍，如果年龄四十左右，国籍中国，建议持有，如年龄奔六，外籍，卖了为佳 -绿蚁采菊- ♀ (551 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:57:13

• 什么处于往下走的模式呀？不认同其他族裔这不就是歧视吗？就说劳模人又不笨的，就是穷一点但很勤劳呀。 -Progressive- ♀ (630 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:52:55

• 我现在奔五，所以纠结啊，看着没几年退休可以回国住一阵了，持有了那么多年还没享受到，现在卖了可惜。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:42:31

• 赶紧卖，等父母走了后你回去卖很麻烦。在这边买房子，同样也增值。 -重鸟先飞- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 15:17:27

• 一年五万美金，你可以让亲戚、朋友汇，每年二三十万美金，慢慢挪。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 03:08:00