投资房产就是和人打交道的生意

越会和人打交道挣钱越多，

1 如果会和投资人打交道就可以空手套白狼

2 如果会和租客打交道就可以稳定收入

3 如果会和工人（包括管理人员）打交道就可以躺着沙滩上数钱

在1的情况下，吸引投资人的当然是高回报，你能证明你能做到这点，吸引投资就比较容易。我买第一个投资房时，找人借钱周转表示下月还，而且要给百分之十的利息，当时借钱给我的人没想到我会遵守诺言，当我遵守诺言兑现后，他对我的兴趣大增，不但表示我可以继续问他借钱还要和我合作，其实当时就是一个机会。他是开餐馆的有很多现金，我有正式工作现金不多，但是有W2，因此与银行打交道容易。他英语不行，我英语没问题，这样的搭档，互相取长补短，比较容易合作，而且在有资产，有银行信用后，退出机制也比较容易设计。我可以用银行贷款买断他的份额。当年如果合作，两年之内扩展到几十門应该是没有问题的。

除上次说的机会外，在我做房地产投资过程中，也有三次有人表示愿意向我投资但是我担心与人在钱的问题上发生不愉快都拒绝了。如果会处理人际关系，这些都是做大的机会。

对于第二种情况，就是对租客的管理能力，不管当初以什么方式成为的租客，作为房东收房租的能力非常重要，如果与人沟通的好，涨房租，催欠租都能做的比较好，这样就能保证房租收入的稳定，我虽然刚开始不太会与租客打交道，只知道不交租就赶人，后来发现损失比较大以后，就发展出一套催租的套路与租客打交道，在80%的情况下都避免了损失。

对于第三种情况，我在投资房产过程中慢慢学会了掌握工人以及打工人的心理，许多情况下有的放矢与这些人打交道，但是还不能做到甩手掌柜，因为我的规模还不够大，还需要亲自管理来节约管理费，或者说我还没有找到可靠的的，能够及时处理问题的，而不是通过谎报军情多给自己捞好处的人，但是对一般工人我可以算是有些经验，可以大致判断他们做工结果大致会是什么样，而其在现实中他们做的最后结果和我的判断很接近。目前我在琢磨对工人管理的经验是否有些成熟的可以应用到找其他才能方面的人方面去，如果能做到对领导管理人员有把握也许就可以做甩手掌柜了。投资房地产有时就和打天下一个道理，要想做大就得有自己的队伍。没有自己的一套人马，或一套班子，一个人单枪匹马成不了大事。