继续住房三，refinance 房1-2，各10万，还房1贷款，降房1的贷款为60万，这样你们就没有什么压力了。

来源: 冰雪天 于 2022-12-22 06:20:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (63 bytes)
回答: 向大佬们讨点投资建议 由 redface12345 于 2022-12-21 17:15:46

房1-2既然是出租房，多背房贷也无所谓。

所有跟帖： 

• 高利率情况谨慎。俩个人收入18万不知怎能贷出来这么多。重贷够呛 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 09:06:46

• 总贷款金额没有变化。只是从投资房贷款还自住房，应该可行。而且 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (54 bytes) () 12/22/2022 postreply 09:46:32

• 多伦多很难有正现金流。或者很低 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 09:53:15

• 他说房1有一万的正现金流。提高房租，提高收入，调整贷款组合。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 10:04:27

• 1.67%利率25年月还款856块。一居多大附近的话租2000的房月strata 费得四五百块吧 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 18:39:36

• 哇，多大附近才这么点吗？yonge sheppard那里，1bed都快抢到2600,2700，你的一居是指studio？ -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 06:52:53

• 感觉你是在西岸？strata fee多伦多叫maintenance fee，我的condo老一点，包括水，一个月400多 -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 06:55:25

• 另外两个房子出租，租金都有正现金流，贷款经纪说可以wash off，不算我们的贷款额度 -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 11:26:54

• 你按自住房拿到的贷款利率吧？ -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 18:51:35

• 对 -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 06:50:45

• 谢谢，可是refi房1-2的钱还房3，房3自住，那refi的利息不就不能抵税吗？ -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 11:25:23

• 可以，是出租房，算收入。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 11:47:47

• 哦？是吗？不是和您抬杠，我是真的很困惑，我一直以为refi的钱不论来源于出租房还是自住房，只有用来买投资房，利息才能抵税 -redface12345- ♀ 给 redface12345 发送悄悄话 (282 bytes) () 12/22/2022 postreply 12:06:41

• 银行贷款经纪给我说的。你再问问。 -冰雪天- ♀ 给 冰雪天 发送悄悄话 冰雪天 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2022 postreply 12:20:37

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