投资房产对我来说就是累，但是回报优于其他类的投资

我今年4月份买的出租房，七月出租的，到现在已回报接近10%，而房价在ZILLOW上估价也涨了近一倍，这还只是表面的看到一面，而在报税时还可能有不少可做的地方。我记得当时我初投房产的时候，我当年的同事就评论，房地产和股票不一样的地方就是收入是在水下面的，而股票盈利全部在上面，税务讲，房地产有不少的地方可以避税。这个我确实深有体会，就单单开销就很容易把所得税降低，当年挣工资的时候好些年退税后我都可以立刻拿着退税来付新投资的首付，心里想怎么还有这种好事。但是事情没有十全十美，对我而言这种投资主要就是累。目前就是监工和来回跑路挺烦人。

所有跟帖： 

• 请教前辈HOA1000的公寓值得买作出租房吗？目前周边租金大约1500-2000左右。一个月租金感觉不够HOA+房产税+ -伯克希尔哈萨维- ♂ (15 bytes) () 11/10/2022 postreply 18:11:35

• 租金太少就不值得了，如果平均每投入一万，一年能赚回两千就值得 -learner4ever- ♂ (446 bytes) () 11/10/2022 postreply 18:19:57

• 有道理，谢谢前辈指点！ -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 18:46:31

• GXGX -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:41:40

• 谢谢 -learner4ever- ♂ (45 bytes) () 11/11/2022 postreply 07:31:09

• 最近半年估价涨一倍？感觉不真实 -cutloss- ♂ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 00:06:00

• ZILLOW确实水分很大，但是我是靠租金所以估价对于我只是心理上的感觉好而已(图） -learner4ever- ♂ (91896 bytes) () 11/11/2022 postreply 03:06:54

• 您这是在哪里？这么便宜？我这里要达到$1000的租金至少要25万 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 04:57:00

• 羡慕啊，这么便宜。。。 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 08:43:34

• 什么都有代价，便宜的代价就是要和刁民打交道 -learner4ever- ♂ (219 bytes) () 11/11/2022 postreply 09:49:31

• 你有没有在深蓝地区投资，怎么对付不交房租的客人？政府保护他们，不让eviction。 -jenda123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 12:46:08

• 以前在纽约投资专门租给移民，这些人大部分都很努力工作赚钱比我还怕法律问题 -learner4ever- ♂ (60 bytes) () 11/11/2022 postreply 13:01:54

• 其实我的政治观点与许多人不一样，不敢妄议 -learner4ever- ♂ (126 bytes) () 11/11/2022 postreply 13:06:12

• 我看大部分有问题的人都是BLM，不是移民. 问一下贵人怎么办呢？ -jenda123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 13:38:53

• 没什么好办法，是否可以拿房子与政府合作，虽然不是暴利但是有政府担保会好一些 -learner4ever- ♂ (75 bytes) () 11/11/2022 postreply 14:16:44

• 看来我是当不了这种房东，太麻烦了。我以前的房客都是医生和跨国公司经理，没和穷人打过交道。 -jenda123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 14:42:45

• 如果可能,不和烂人打交道最好 -learner4ever- ♂ (297 bytes) () 11/11/2022 postreply 17:09:02