除了股市TQQQ血亏,我再说说房产亏

来源: 2022-09-24 11:09:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (402 bytes)
本文内容已被 [ yangyang08 ] 在 2022-09-24 11:11:17 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

现在德州奥斯丁的房子, 四十万只能租到2000出头。

现在的高利率,月付3000了。加上管理费,每个月都负现金流1000。

这样能撑上多久?

一个月亏1000,一年就亏上一万多,三年就是将近亏四万

如果高利率持续三年,房价没法上涨,就是纯亏损。

要不要卖掉?

所有跟帖: 

如果是我,我会。但是别人的看法都只是参考,决定要你自己独立做。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:16:27

我看大家好像还是在抢奥斯丁的房子,这么明显的帐,难道我遗漏了什么? -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:18:38

从你说的数据看,每个月往里贴钱,这不是好的投资房生意啊,你只能赌升值了,但现在利息往上涨,经济要下滑,你觉得升值概率大吗 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:37:19

而且得州房产税很高 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:38:04

是啊。但是看见别人还在抢,总觉得应该有什么好处吧。 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:13

那你就评估一下自己的情况,你每月往里贴钱是财务负担吗?如果一点也不是,那就可以hold。而我入不敷出就不行。所以因人而异 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:47:50

我们这低端房价前2个月掉,没人看,都降价卖,现在同样的房子突然大涨,比几个月前涨了不少,是历史最高点了,那时卖的亏了。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (162 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:20

有些贷款是政府资助的,不需要首付,估计以后月付也会给免掉 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:12:54

如果还有人在抢奥斯丁的房子,也许这是最好的机会卖掉。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:25:00

你买个房子也只看两三年的,趁早卖掉得了 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:22:34

看地方。德州就卖了吧。德州的税制是惩罚有房者 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:33:28

卖也要手续费吧,就算5%,2万,够你持有2年了。明年经济萧条,FED把失业率定在4.4%,通胀必然下来,到时降息救市 -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (24 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:34:35

通胀是很难降下来的。工资一旦上升很难将下来。美国七十年代通胀就持续了10年。 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:14

就看供需,都freeze了,你失业了再去急着找工作时,雇你就不错了,你还敢熬价钱吗? -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:27

鲍威尔说加息持续到2023年低,还说很欣慰看到房价回落 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 xinxin76 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:51

希望老头说话算话。政府印这么多钱,工资又没办法轻易降下来,光打击房市通货膨胀也解决不了。 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:39:25

德州奥斯丁等等地域,前几年涨太多了,市场经济的特点,就是一涨就会太多,所以,得有几年消化过程,特别是美国经济步入疑似轻微 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (549 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:52

老二中国也是经济衰退,现在大家都在比烂,比印钞票 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:53:04

大陆是人为的放缓,一放开疫情,就会很快恢复,美国不同,通胀等等是结构性问题引起的,不是人为因数压制的经济问题。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:03:13

奥斯丁据说这几年房价涨的很厉害, 趁早买了吧。这样的现金流打死我都不会买。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:48

你为啥要现在买呢?不懂,如果早几年买的,月付不会那么高吧 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:44:39

她股市亏怕了,就转投房市,其实不管啥市都要择时才行,她说她看了很多书,啥都懂 -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:06

你为啥要买这样的房子呢?糊涂的话就是刷流氓呀。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:54:03

费了好大力气才抢到的,以为还是可以接着涨,像加州一样 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:19

加州从2018年以来其实没涨很多,累计小于50%,而且收入持续上涨有支撑,不像德州等州,五年涨了按倍数算。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (125 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:42

德州最亏的是白白交了很多税吧。 -大王叫我来巡山00- 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 大王叫我来巡山00 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:10:21

这个房子是刚买的吗?今年5月份之前买的话,还款到不了这么多吧 -summerp- 给 summerp 发送悄悄话 summerp 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:55:02

你是假设还是已经买了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:21:25

四十万的房子租两千应该还好吧,估计亏的是地税保险啥的,如果其他地方就根本没法买投资房了。这房价就胜了太多地方。 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:46:20

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