现在德州奥斯丁的房子, 四十万只能租到2000出头。
现在的高利率,月付3000了。加上管理费,每个月都负现金流1000。
这样能撑上多久?
一个月亏1000,一年就亏上一万多,三年就是将近亏四万
如果高利率持续三年,房价没法上涨,就是纯亏损。
要不要卖掉?
现在德州奥斯丁的房子, 四十万只能租到2000出头。
现在的高利率,月付3000了。加上管理费,每个月都负现金流1000。
这样能撑上多久?
一个月亏1000,一年就亏上一万多,三年就是将近亏四万
如果高利率持续三年,房价没法上涨,就是纯亏损。
要不要卖掉?
• 如果是我,我会。但是别人的看法都只是参考,决定要你自己独立做。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:16:27
• 我看大家好像还是在抢奥斯丁的房子,这么明显的帐,难道我遗漏了什么? -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:18:38
• 从你说的数据看,每个月往里贴钱,这不是好的投资房生意啊,你只能赌升值了,但现在利息往上涨,经济要下滑,你觉得升值概率大吗 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:37:19
• 而且得州房产税很高 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:38:04
• 是啊。但是看见别人还在抢,总觉得应该有什么好处吧。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:13
• 那你就评估一下自己的情况,你每月往里贴钱是财务负担吗?如果一点也不是,那就可以hold。而我入不敷出就不行。所以因人而异 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:47:50
• 我们这低端房价前2个月掉,没人看,都降价卖,现在同样的房子突然大涨,比几个月前涨了不少,是历史最高点了,那时卖的亏了。 -yhr- ♀ (162 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:20
• 有些贷款是政府资助的,不需要首付,估计以后月付也会给免掉 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:12:54
• 如果还有人在抢奥斯丁的房子,也许这是最好的机会卖掉。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:25:00
• 你买个房子也只看两三年的,趁早卖掉得了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:22:34
• 看地方。德州就卖了吧。德州的税制是惩罚有房者 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:33:28
• 卖也要手续费吧,就算5%,2万,够你持有2年了。明年经济萧条,FED把失业率定在4.4%,通胀必然下来,到时降息救市 -andy99- ♂ (24 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:34:35
• 通胀是很难降下来的。工资一旦上升很难将下来。美国七十年代通胀就持续了10年。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:14
• 就看供需,都freeze了,你失业了再去急着找工作时,雇你就不错了,你还敢熬价钱吗? -andy99- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:27
• 鲍威尔说加息持续到2023年低,还说很欣慰看到房价回落 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:51
• 希望老头说话算话。政府印这么多钱,工资又没办法轻易降下来,光打击房市通货膨胀也解决不了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:39:25
• 德州奥斯丁等等地域,前几年涨太多了,市场经济的特点,就是一涨就会太多,所以,得有几年消化过程,特别是美国经济步入疑似轻微 -trimtip- ♂ (549 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:52
• 老二中国也是经济衰退,现在大家都在比烂,比印钞票 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:53:04
• 大陆是人为的放缓,一放开疫情,就会很快恢复,美国不同,通胀等等是结构性问题引起的,不是人为因数压制的经济问题。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:03:13
• 奥斯丁据说这几年房价涨的很厉害, 趁早买了吧。这样的现金流打死我都不会买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:48
• 你为啥要现在买呢?不懂,如果早几年买的,月付不会那么高吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:44:39
• 她股市亏怕了,就转投房市,其实不管啥市都要择时才行,她说她看了很多书,啥都懂 -andy99- ♂ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:06
• 你为啥要买这样的房子呢?糊涂的话就是刷流氓呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:54:03
• 费了好大力气才抢到的,以为还是可以接着涨,像加州一样 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:19
• 加州从2018年以来其实没涨很多,累计小于50%,而且收入持续上涨有支撑,不像德州等州,五年涨了按倍数算。 -trimtip- ♂ (125 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:42
• 德州最亏的是白白交了很多税吧。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:10:21
• 这个房子是刚买的吗?今年5月份之前买的话,还款到不了这么多吧 -summerp- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:55:02
• 你是假设还是已经买了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:21:25
• 四十万的房子租两千应该还好吧,估计亏的是地税保险啥的,如果其他地方就根本没法买投资房了。这房价就胜了太多地方。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:46:20