除了股市TQQQ血亏，我再说说房产亏

来源: yangyang08 于 2022-09-24 11:09:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (402 bytes)
本帖于 2022-09-24 11:11:17 时间, 由普通用户 yangyang08 编辑

现在德州奥斯丁的房子， 四十万只能租到2000出头。

现在的高利率，月付3000了。加上管理费，每个月都负现金流1000。

这样能撑上多久？

一个月亏1000，一年就亏上一万多，三年就是将近亏四万

如果高利率持续三年，房价没法上涨，就是纯亏损。

要不要卖掉？

所有跟帖： 

• 如果是我，我会。但是别人的看法都只是参考，决定要你自己独立做。 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:16:27

• 我看大家好像还是在抢奥斯丁的房子，这么明显的帐，难道我遗漏了什么？ -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:18:38

• 从你说的数据看，每个月往里贴钱，这不是好的投资房生意啊，你只能赌升值了，但现在利息往上涨，经济要下滑，你觉得升值概率大吗 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:37:19

• 而且得州房产税很高 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:38:04

• 是啊。但是看见别人还在抢，总觉得应该有什么好处吧。 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:13

• 那你就评估一下自己的情况，你每月往里贴钱是财务负担吗？如果一点也不是，那就可以hold。而我入不敷出就不行。所以因人而异 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:47:50

• 我们这低端房价前2个月掉，没人看，都降价卖，现在同样的房子突然大涨，比几个月前涨了不少，是历史最高点了，那时卖的亏了。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (162 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:20

• 有些贷款是政府资助的，不需要首付，估计以后月付也会给免掉 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:12:54

• 如果还有人在抢奥斯丁的房子，也许这是最好的机会卖掉。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:25:00

• 你买个房子也只看两三年的，趁早卖掉得了 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:22:34

• 看地方。德州就卖了吧。德州的税制是惩罚有房者 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:33:28

• 卖也要手续费吧，就算5%，2万，够你持有2年了。明年经济萧条，FED把失业率定在4.4%，通胀必然下来，到时降息救市 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (24 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:34:35

• 通胀是很难降下来的。工资一旦上升很难将下来。美国七十年代通胀就持续了10年。 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:14

• 就看供需，都freeze了，你失业了再去急着找工作时，雇你就不错了，你还敢熬价钱吗？ -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:27

• 鲍威尔说加息持续到2023年低，还说很欣慰看到房价回落 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:36:51

• 希望老头说话算话。政府印这么多钱，工资又没办法轻易降下来，光打击房市通货膨胀也解决不了。 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:39:25

• 德州奥斯丁等等地域，前几年涨太多了，市场经济的特点，就是一涨就会太多，所以，得有几年消化过程，特别是美国经济步入疑似轻微 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (549 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:40:52

• 老二中国也是经济衰退，现在大家都在比烂，比印钞票 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:53:04

• 大陆是人为的放缓，一放开疫情，就会很快恢复，美国不同，通胀等等是结构性问题引起的，不是人为因数压制的经济问题。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:03:13

• 奥斯丁据说这几年房价涨的很厉害， 趁早买了吧。这样的现金流打死我都不会买。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:42:48

• 你为啥要现在买呢？不懂，如果早几年买的，月付不会那么高吧 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:44:39

• 她股市亏怕了，就转投房市，其实不管啥市都要择时才行，她说她看了很多书，啥都懂 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:06

• 你为啥要买这样的房子呢？糊涂的话就是刷流氓呀。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:54:03

• 费了好大力气才抢到的，以为还是可以接着涨，像加州一样 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 11:57:19

• 加州从2018年以来其实没涨很多，累计小于50%，而且收入持续上涨有支撑，不像德州等州，五年涨了按倍数算。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (125 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:07:42

• 德州最亏的是白白交了很多税吧。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:10:21

• 这个房子是刚买的吗？今年5月份之前买的话，还款到不了这么多吧 -summerp- ♀ 给 summerp 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:55:02

• 你是假设还是已经买了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:21:25

• 四十万的房子租两千应该还好吧，估计亏的是地税保险啥的，如果其他地方就根本没法买投资房了。这房价就胜了太多地方。 -绿蚁采菊- ♀ 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:46:20

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