投资房变自住房，两年后出售，可以免交所有的增值部份的税吗？

请问：出售现自住房后将投资房做为自住房，两年后出售该投资房。该投资房变为自住房时已增值了10万，再出售时又增值了6万元，请问该投资房出售后是否需要缴纳那10万元增值部份的税？

若不用缴，是否可以将这种方式复制到其它投资房上的清仓出售上？是否有数量限制？

谢谢！

所有跟帖： 

• 需要缴至少 16万 x 3/5的 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:27:01

• 以前折旧的也要记 所以应该多于16 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:27:39

• 那有这种好事。要按出租和自住的比例交税。如果出租八年，自住两年，只能减税三万六千。 -faststep- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:32:01

• 免税额是三万二？ （10+6）X (2 / (8+2) )? 当然如天使所说还要减去八年的折旧额。 -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:51:06

• ******** 各位：就按快步兄的假设：投资房是出租八年，自主两年 ******** -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:45:45

• You are correct. -faststep- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 12:54:35

• 谢谢。所以出租期间增值额不按转自住时当年估价，而是按卖价算出总增值额然后按投资年限比例计算。 是吧?! -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 13:49:50

• Yes. -faststep- ♂ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 13:57:47

• 增值税免，但出租期间的Depreciation 要上税 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 09/14/2022 postreply 16:47:27

• 错 。免税增值 = 总增值 x 自住时间 / (自住时间 + 出租时间） -未知- ♂ (147 bytes) () 09/14/2022 postreply 18:28:59

• 多谢大家的帮助！ -tiejiangye- ♂ (0 bytes) () 09/15/2022 postreply 08:36:28