外州的cash flow好多了，比如加州租4000，外州同样价位的房产能租1万

但是地税也高很多。

现在的纠结是从投资的角度看，是现在做1031Exchange好还是变成自住房拿HELOC出来等房价跌好。

所有跟帖： 

• 所以，要看净收入，扣除所有税和成本后的净收入。湾区处租容易，空置率很低。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 06/12/2022 postreply 12:45:40

• 我算过，净收入除去多交的地税，还是外州的cash flow好一点 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 06/12/2022 postreply 12:53:33

• 不知道你打算在哪买，但有一条是几乎是共同规律：当下现金流越好，往往所在区或地点越有问题，好货不便宜，便宜没好货！ -trimtip- ♂ (212 bytes) () 06/12/2022 postreply 13:21:10

• 投人口在增加的州，这样出租市场会很好 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 06/12/2022 postreply 13:49:31