按照您的在前面跟帖给出的计算方法,如果现金流(放25%头款,然后所有开销减去租相同房子的租金)是每月250刀,头款是3万刀,则租售比为:250刀*12个月=3000刀/30000刀=10%。 这样算对吗?另外也请问老朽地主,这样算下来的租售比,百分之多少为可买入的最低限度呢?5%,10%,15%,还是 20%?再谢!
提上来问老朽地主关于租售比
所有跟帖:
• 刚在下面说,没必要算那么仔细,一般地区放25%,高房价升值快地方放到35%头款,安全。现在 -老朽- ♂ (197 bytes) () 03/11/2022 postreply 13:23:05
• 不管叫啥,说白了,我想问的是: -sourbaby- ♀ (170 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:47:50
• 10%肯定是,5%在大都会地区也行了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:07:49
• 这回报率怎么算? -品酒- ♀ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:22:42
• 这是投资cash on cash, 回报率,不是租售比。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:24:47
• 租售比是月租除以房价乘100. “百分之一规则”就是这么来的。但现在根本做不到了。低谷时差不多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:31:20
• 对,还有利率高达10%以上那个时候,搞房地产月入没有1%,就别玩了,定存好了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:36:28
• 现金投入回报率也是个动态变量。五年前用现金买的单元为8% (我的底线), 现在房租长了,回报率变成15% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:46:45
• 全现金8%回报率,这也是个我想问的标准, 谢谢!那如果贷款25%头款呢?也要8%吗?老朽认可这个标准吗? -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:50:28
• 也是8%, 现在做不到了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:54:17
• 听你这么说,我对自己正在过户中的这个condo更踏实了,成本是房价+closing cost,租金的回报可以到8.9%, -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:06:36
• 我给你的计算如下: -sourbaby- ♀ (296 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:23:42
• cash on cash的回报率肯定更高啊,这就是为啥要用杠杆啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:47:22
• 肯定按贷款算的。condo 很大一部分收入被hoa费吃掉。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 06:58:54
• 是的,所以我在找condo的时候,就很在意condo reserve和HOA,我不要任何contingency决心拿到的 -落花起作回风舞- ♀ (166 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:41:26
• 8.9%不是净回报率,如果按照净回报率算,现在基本上没可能会达到8%了 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/12/2022 postreply 07:38:17
• 老朽是大地主,他现在仍仍少量购进,估计不在乎这个。小地主不行。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 15:56:13
• 贷款做不到,但贷款里有本金,所以不必计较这个数字。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:05:59
• 虽说计算回报率时不把本金考虑在内,但那也是存在那里的收入,能抵消维修和空房损失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 16:13:27
• 8%指的是年回报,老朽说的1%是月回报 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 17:56:01
• 你投3万首付,每年的回报是3千,回报率10%,很不错了!不知你在找什么标准? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 18:30:30
• 现在的市场 似乎0.1%都有人上。现金流正了就上 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:11:08
• 多谢各位回复!我这里只是随便举例子,现在10%是很难找到了 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 03/11/2022 postreply 19:17:59