现在要不要追高买投资房？想听听大家的建议,地点在达拉斯

现在市场太火了，不加价5万，买不到，房子最终价格要到42-43万，租金和贷款基本打平，如果有空置和维修，则无法打平。不知道要不要追高，想听听大家的意见

所有跟帖： 

• 各人情况不一样，计划也不一样。我绝对不会买，上个低谷既得利益者，没有必要在这个时候冒险凑热闹，耐心等待下个周期的来临。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:40:55

• 教授起得这么早？今早楼主想追高，昨晚楼下的网友要杀跌？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:51:57

• 退休后作息时间变化很大。中午睡个觉，晚上十点就睡，早晨4-5点就醒。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:57:34

• 房贷利率正在往上走，房价的调整要有时间，今年和明年就是利率和房价调整时期，我不会在现在去起哄，追涨杀跌！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:46:19

• 糊涂兄和我想法一致。这个时候凑热闹的估计多是错过上个周期，年纪轻，急切想当地主的人。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:51:06

• 现在这房市不容易投，选择少，是有经验地主的市场。新手要有耐心，等个调整，然后进场！现金流是个重要的买不买标准。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 06:56:35

• 我觉得你的投股策略对头。股市投资不一定等到鹏盘。每次小波浪的低处（记得你说跌10%左右）就买进，肯定稳赚。做股票比房地产学问大是 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:04:17

• 崩盘的周期长，2000年，2008年，2020年。调整经常有，2016年2月，2018年12月，2022年1月. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:11:43

• 房市的崩盘周期更长，我只记得这40年里有两次 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:14:16

• 从个人经验来看，房市调整比利率滞后1年左右。现在利率涨，反应到房价得8月以后了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 12:07:39

• +1 can't agree more. 糊涂兄的现金流理论是铁律。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 09:47:26

• 糊涂兄的意思是不是有现金流 比如$400 ~ $500每月的还算是好的deal 可以买 不论往后几年市场大势？比如20 -投宾- ♂ (178 bytes) () 02/11/2022 postreply 14:45:19

• No -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:01:12

• 如果今年不买，明年也不要买，后年更不要买。 -rapidestate- ♂ (41 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:15:54

• 怎么可能！房地产其实不是真正的民生刚需。当越来越多人负担不起观望的时候就开始掉了 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:18:46

• 不信我，2年后可以回来看打谁的脸。 -rapidestate- ♂ (30 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:22:14

• 我信你！我今年还会投！去年前年也是抱着必死的决心投了，结果赚了。从概率论的角度看涨比跌的概率大多了 。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 13:01:07

• 跟着大佬们走，就怕上不了车 -Sula- ♀ (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 16:17:47

• 我觉得投坛应该暂时禁止快兄讲话？别说新手，就是有些经验的地主，看到你的帖，也会沉不住气，有冲动要买？你可以做到的，对新手不行！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:21:06

• Only buy good deals. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:23:54

• 所以我说，这房市是个有经验地主的市场，是给你这样稳准狠的地主玩的，新手入市，也许就是接盘侠？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:27:28

• 我觉得什么样的市场都可以买，只要是deal. 新手要谨慎。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 09:25:42

• 赞老前辈的正！ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 11:42:24

• 快哥，我感觉给你个火箭，你能去月球开发房地产！ 你的勇气和行动力，我服了！lol~~ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 12:12:46

• 这么说吧，将来怎么样不知道，但是现在看看过去一年里因为价格太高的而放弃的房子现在都是好deal -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:32:55

• 是这样！回头看都是后悔没买，不是后悔买了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 12:59:08

• May go up a little bit, then fall 40% again -seabird58- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 07:59:18

• 我的情况和楼主差不多。0现金流，极好的学区，只租expat房客，算好deal吗？ -hhwfish- ♀ (55 bytes) () 02/11/2022 postreply 08:09:41

• 不能算好！只能算可以！自己算算，如果有经济危机，一人没了工作，房租降下一些，有一个月空置，你能不能扛下来？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 08:13:50

• +1 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 09:26:47

• Expat一般驻美五到七年， 所以房子不会空置。 工作应该是最稳定的。 只是买了这个，将来再有好deal就错过了。所以有点拿不准 -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 10:05:25

• 如果你有Expat租客，那不错，我租过两个这样的租客，我是白玉房出租，有一个还是连家具出租，多收450块。他们一般都是由合同期限 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 10:10:38

• 是啊，房客家比我家都干净。见笑了。利息太贵了，今儿一看都4。625了。今天得回复卖家，晚上flip coin好了。可买可不买。头 -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 10:22:37

• 还有，谢谢大家的回复。也没别人可以商量。 ：） -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 10:06:27

• 我的看法是有选择性地投入。这个市场肯定是不正常的， -keeplooking- ♂ (162 bytes) () 02/11/2022 postreply 08:15:17

• 没有deal, 不必追高啃尾巴。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 08:17:22

• 同意。不能为买房而买房。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 09:27:27

• 没事儿干点儿让自己高兴的。想钱想的头疼，没必要 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 09:46:52

• 都是钱多了惹的祸， 放哪都不安心 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 10:26:31

• 看你那个地区长期房价增值潜力，有潜力的地方可以买，没潜力的妥妥赔钱，不买。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/11/2022 postreply 12:04:04