10年前,25万现金买入,8万装修,去年Cash flow $379,926.70, 多家庭,现在值多少?
对地主来说, 没有绝对的被动收入,找好的deal, 学学如何装修, 就算自己不劳力,但也劳心。
不听老人言,吃亏在眼前。不管什么投资或者实业,都要从基层做起,只有基本功扎实,才能获得更好回报
10年前,25万现金买入,8万装修,去年Cash flow $379,926.70, 多家庭,现在值多少?
对地主来说, 没有绝对的被动收入,找好的deal, 学学如何装修, 就算自己不劳力,但也劳心。
不听老人言,吃亏在眼前。不管什么投资或者实业,都要从基层做起,只有基本功扎实,才能获得更好回报
• 跪了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 16:38:00
• 大牛带带我 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 16:39:00
• 像你一样,早期我也爬过屋顶, 检查质量 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:08:09
• 爬屋顶,气死我了。有一个新做平roof一潭水,最后让他重做pitch.搞死 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:18:00
• 平roof一潭水, 大概率是因为下面deck不平 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:25:36
• 最后把新做的屋顶掀了,重做下面的板子,再火烧平屋顶,最后平了。我最近正在重做的一栋三层楼 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:27:00
• 对, 下面的deck要重新做,要非常硬,平整 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:31:39
• 现在的PVC屋顶是不怕ponding的 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 20:59:19
• 10年前 33万现金在手那是大有钱人 -猛牛- ♂ (125 bytes) () 01/13/2022 postreply 16:47:39
• 2012年33万不算多,早几年来美国的人应该都会有的 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:05:46
• 动不了的资产之外的现金33万算很多了 -猛牛- ♂ (569 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:14:29
• 这个你就不了解了, 1999年左右很多老中发了不少财 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:29:35
• 这有可能,谢谢! -猛牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:47:47
• 几个门(这几天从jy 那里学的新名词)? -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 16:50:35
• 不多,不是jy买的30+多个,当时是在考虑买像jy那样的多家庭,就先买这个试一试,我是 2015年才开始买jy那种的多家庭 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:02:36
• multifamily 现金流还是好。16年买了一个SFH,换一个multi. 同样价钱。都安现在租金算,1500 VS 4 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:28:32
• 1500 vs 4500, 差别太大了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:29:54
• 对, 租金高, 增值也快 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:44:40
• 汽博,多发点帖子,带带我们。你的手法可能不太一样 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:19:00
• jy已经讲的非常好了 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:26:37
• 这里大多数人上量都是高杠杆,jy也不例外。你不要杠杆,全现金冲千门。这个手法没见过 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:30:00
• 你上次说如果没有贷款, 风险大, 有点道理, 这几天在学jy ref, 3.5%, 10年, 在考虑是否ref -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:38:16
• 贷款出来买啥?我觉得为了赶紧1031 和把贷款用出去都成了房子的奴隶了 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 19:58:16
• refi proceeds不一定需要直投地产,做LP投靠谱的PEVC或者REPE也是一条路 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 21:17:56
• 也是。那时候三万五-四万五首付就买个十四五万的SFH。我干过,六个月后就refi了,否则玩不转。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:43:49
• 点石成金 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:44:02
• thanks, 对市场熟悉,有火眼金睛加上快速反应, 就可以抓住这种deal -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:37:26
• 向气博学习! -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:48:00
• 你做的非常好, 芝加哥做出租还是有些挑战,地产税高,赶人难 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:22:46
• 排队求带 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:59:00
• jy分享的都是精髓,他的体会就是我的体会 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:47:09
• 请气博指导理财 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:38:29
• 谢谢!其实jy的分享非常好,他非常真诚, 投坛非常幸运 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:28:04
• 求包养,必须有肉 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:50:00
• 发现你会中文后,挺油的, 做地主就要这样,油墨轻松快乐,化解所有问题 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:16:58
• 赞,别总想着千万上亿,从基本做起吧! -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 19:01:17
• 对, 我们都是脚踏实地干起来的 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:23:58
• 我一直喜欢观察,觉得自己在找deal的时候很有sense,现在和装修公司打点交道,省钱的门道还没学会,但很开心学到知识。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 19:05:27
• 要熟悉各个环节,你就清楚真正的cost -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:43:51
• 能介绍一下地点和大小吗?多谢! -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 20:46:00
• 相信类似好deal现在各地都还有, 关键是人脉, 很重要 -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:40:24
• 这种20+的多家庭中西部还挺多的,考虑搬家了,二次创业:) -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 23:11:00
• 我们这儿1-4 unit一出来就抢,>10 unit的贵的要死,根本没法搞。 -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 23:12:00
• 1-4 unit的loan很少based on income -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:41:37