投资小白打算入手第一套投资房，请版上大神们帮忙参考

版上的各位大神大牛们，向大家鞠躬致谢！

地产投资小白一枚，疫情期间潜水拜读了不少投资大牛们的文章，终于鼓足勇气，考虑入手第一套投资房。具体信息如下，请大家帮忙参谋

坐标中西部大农村，投资房是一栋townhouse，side by side，两边出租房格局一致，同为3bedrooms/1.5bathrooms。 要价22万。目前一侧空置另一侧有一个month to month的租客，房租900。 房子的地理位置很不错，离我的自住房不到十分钟，学区很好，也比较方便打理。本地的3室房出租均价在1000-1100左右，不清楚为什么现任房主的租金低于市场价。每个月房贷+地税+保险大约花费1110. 精算下来每个月还是有现金流的，但是目前房租价格貌似不满足1%定律。由于是第一套投资房，我和老公也没有任何投资经验，还请版上的资深人士帮忙参谋一下。

再次感谢！

所有跟帖： 

• 花费1100，租金1100。 是白劳动呀。再找吧 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 05:43:00

• 是一侧房子的目前租金的900，另一侧腾空前租金也是900，两套加起来如果顺利的话月租至少1800，这样可以吗 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:04:09

• 有700块现金流，挺好的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:13:00

• 多谢多谢~ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:53:22

• 所以如果两套房子都成功出租，预计月入租金至少1800，相比每月1100的开销，还是相差太大了吗？谢谢 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:05:20

• 是一栋duplex一左一右两套房，每套都是3室1.5卫生间，其中一套带租客月租900，另一套刚刚搬走之前月租也是900. -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:56:46

• 本村租金确实偏低，但是手里的一点点资金又不愿意放在银行，所以才考虑学习地产。本市房价升值不算快，但是近几年还是不错的 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:07:04

• 中西部大农村的一个不大不小的county，这套duplex历史记录17年成交价是15万五千，19年地税估价不到21万，现在要价2 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:59:05

• 如果房地产投资收益不大 -林外芭蕉- ♀ (67 bytes) () 07/07/2020 postreply 15:48:00

• 感谢出谋划策！对于股市基金理财我也在积极学习，打算逐步入手尝试 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 08:07:49

• 三室独立房跟三室DUPLEX当然租金是不一样的。你们首先的问题是要不要做这个生意，其次再谈这个房子是否合适。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:04:24

• 我在网上看到的三室duplex的租金也都是在900-1150之间，三室独立房的更高一些，但是我们目前不太想入手独立房 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:09:03

• 挺好的，如果你当地的投资回报就是这样的话。房型也 -MrsKwok- ♀ (99 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:23:48

• 感谢回帖！小地方租金房价相和大城市不能比，但是确实有上升空间，尤其最近两年房价肉眼可见的攀升，所以才有了投资房子的想法 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 06:25:51

• 可以 -南京梅花- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:18:15

• 感谢~ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:52:31

• 挺好d -小油菜- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:39:12

• 感谢参谋~ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 07:52:52

• 需要考虑是否还有别的费用， 如是否有HOA费， 还需要考虑空置期和修缮费用。 -丰收园丁- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 08:22:58

• 感谢指点！没有HOA，可能会有空置期但是旁边一侧带租户，月租多少可以抵一些费用，我打算今天下班再约Agent一起去仔细看一下房子 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 08:32:45

• 再次请教，没有车库大概会对房租有多大影响？月租比平均租金低100左右？我在想这个是不是就是这个房租租金偏低的原因？ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 08:34:49

• 冬天下雪没有车库，车窗要刮雪，不方便，不知道要便宜多少 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:29:33

• 感谢帮忙参谋！我们在post房租的时候会考虑进去这项因素 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 08:06:43

• 在银行利息几乎没有的今天，谈1%定律没有意义，我的意见， -老朽- ♂ (1325 bytes) () 07/07/2020 postreply 08:53:54

• 哇，大神老朽给我回帖了~潜心拜读过所有你的文章，感谢感谢！另外，能否烦请你解答一下，关于有无车库对房子租金的影响呢？ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:13:47

• 会有很大的影响，我每个月租的storage 两三百块钱只有一辆车子二分之一都不到大小，区不太好 -老朽- ♂ (224 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:37:09

• 跪谢老朽兄指点！那我猜测房租低于本地租金50-150左右应该就是和没有车库有关了。果然是实战长知识，感谢感谢！ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:44:12

• 一分钱一分货，所有的优点和缺点都会在房价和租金上体现出来。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:43:51

• 哇，又一位版上的大神！金玉良言，都记下了。看来前房主900的月租要的是有依据有原因的。感谢！ -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 09:45:53

• 你一上手就遇到不错的deal又有坛子上高手指点，起点很高啊 -sac- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 11:57:49

• 能得到坛子上大牛们的指点确实欣喜若狂，小白初试水，今后还要多上来请教学习 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 12:34:39

• Good reward, I would get it. -estar- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 11:58:25

• 感谢回复~希望一切顺利 -一脚深一脚浅- ♀ (0 bytes) () 07/07/2020 postreply 12:35:33

• 买是肯定要买。HOA多少？还有价格有无余地，seller 能否finance, 能否装修一下那个空的，能否付closing co -smithmaella- ♀ (140 bytes) () 07/07/2020 postreply 19:49:55

• 万分感谢你的提醒和建议！这套duplex没有HOA，昨天又去看了一次房子后已经出价。市场目前异常火爆，昨天去的时候发现是排着队看 -一脚深一脚浅- ♀ (345 bytes) () 07/08/2020 postreply 04:53:22