为什么地产投资者喜欢出租公寓？

首先，出租公寓是投资者最容易理解的一种商业地产类型。几乎每一个人都住过出租公寓，对于公寓这个产品的设计和运营，有基本的感性了解。

其次，出租公寓是刚需，而且需求量很大。在经济危机下，出租公寓的入住率和租金往往不会受太大的影响。在经济危机的时，夫妻的一方有可能失去工作，他们很有可能会因此而无法得到银行的房贷，也就无法购买房屋。但是他们还有能力租房，特别是中低位价格的公寓。无论财务状况如何困难，一个家庭首先要满足的需求是吃和住。而出租公寓是最基本的居住产品。

相对而言，出售型的住宅就不是刚需。在上一次的经济危机中，出售型的住宅开发项目，特别是多户住宅项目出现了倒闭狂潮。房子卖不掉，开发商资金链中断，项目不得不被银行法拍。银行因为不是开发商，不懂得如何开发销售，不得不低价卖给房地产机会投资机构，众多的低价交易影响到市场上其他不法拍的整体住宅价格。下图显示房价（蓝线）在上一次的经济危机时下跌了三分之一，而房租（红线）则基本没有受影响。

酒店、租户实力弱的办公，零售、工业设施在经济危机下也会受到更大的波动。家庭和企业旅行都会减少，酒店的入住率和价格都会收到很大影响。其他类型的地产会因为租户财务状况出现问题而出现更多的租户违约。只有实力强的租户或是逆经济周期的租户才会安然度过经济危机。

除了抗经济危机能力强之外，出租公寓可以获得更多的折旧。而折旧可以使投资者的税务负担降低。

再次，由于低风险特征，出租公寓更容易获得贷款。美国政府也有一些补助，让出租公寓的融资成本更低。

另外，出租公寓的抗通胀能力也很好。出租公寓的租期和其他商业租期相比更短。这就意味着业主有更多的机会来提高租金，平衡或超过总体通胀水平。

最后，某些出租公寓还有机会转化为出售公寓(Condo)，在住宅市场上升的时候，这有可能会带来更高的利润。这个转换使出租公寓多了一个退出获利的可能。

缺点帖子：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1367391.html

 

所有跟帖： 

• 出租公寓的condo fee 随公寓的老化增长得厉害，不如SFH保值 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:55:43

• 我们通常说的出租公寓指的是多户出租公寓， 不是CONDO， 没有HOA FEE. -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:06:08

• 这次顶你一下，有话慢慢说 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:30:29

• 帮顶一下 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 16:09:19

• 现在如果有出租公寓的话尽快逃离。没有的话可以考虑忽悠别人进入火坑，搬块板凳看热闹 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:50:07

• 我给你补充几点吧 -可口可言- ♀ (1393 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:59:55

• 说得好，我就借花献佛把这个跟贴加上：出租公寓的缺点是什么？ -Blueshirt- ♂ (1522 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:05:00

• 看清了门道没有，可口可乐大哥的帖子组织形式上更像经验分享， -logyliang2002- ♀ (215 bytes) () 12/30/2019 postreply 23:39:08

• 说的是。这个坛子的白菜白玉文化还需要学习一阵子。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 07:35:39

• 租售比是指cap rate吗? -tequila_sunrise- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 05:01:31

• 不是所有公寓都能出租的。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:20:32

• 你自己长期拥有过大apt building吗？你知道apt bldg最大的风险是什么--政府。除非你有强大的lobby能力。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:42:26

• 我自己投，帮助公司开发和收购，个人投都有过。单户住宅出租也同样需要遵守一些LANDLORD规则。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 16:46:20

• 你都已经做到开发和收购的级别了，还是继续主攻老美客户吧。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 17:21:02

• 这个市场上缺乏会真正专业会说中文的， WHY NOT？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 18:56:20

• 这里的好多地主都有经纪执照，各个深藏不露，您得亮点真本事。 -samma1- ♀ (435 bytes) () 12/30/2019 postreply 19:19:44

• 别着急，多给他点时间 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 21:05:00

• "从网上copy and paste点科普性的文章" Come ON, Show me where I copied? -Blueshirt- ♂ (39 bytes) () 12/31/2019 postreply 05:57:42

• 我为什么要打击您呢？ -samma1- ♀ (1070 bytes) () 12/31/2019 postreply 10:58:54

• 因为骗子多，你以为我也是 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 13:08:01

• 还真不是， -samma1- ♀ (339 bytes) () 12/31/2019 postreply 21:06:55

• 您老有没有和市政府以及市议会打交道的经历？ -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 10:05:22

• 做开发改造需要。公寓出租管理不需要太多 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 13:10:11

• 不知道您在哪一州哪个市。有时市议会一个选举，某个政治组织推举的人选上了，通过恶法抢您房产没商量。 -海淀网友- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 15:14:36

• 我在洛杉矶。你给大家举个例子政府抢房的？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 19:06:52