为什么我认为投资回报率得基于投资财产的总价值

三个相邻的房子，地皮、房屋、价值都是一模一样，100w分别卖给三个不同的买家，后来卖价也是一模一样的，150万。不考虑租金和其他。

在这种情况下，三个人的投资回报是不是会是一样的？

常识告诉我们，一模一样的投资，一模一样的回报。这不，大家都赚了50万嘛。

 

但是，三个人的首付不同：如果按照return是基于自己投入的部分，回报率是：

 

买家A： 首付100万，贷款0万。Roi = （150-100 ）/100 = 50/100 = 50%

买家B： 首付20万，贷款80万。Roi = （150-100 ）/20 = 50/20 = 250%

买家C： 首付0万，贷款100万。Roi = （150-100 ）/0 = 无穷大

 

为什么一模一样的投资，算出来的回报率相差如此之大，甚至出现无穷大这种荒谬的事？

一定是什么地方出现了问题。

各位看官，千万不要以为，买家C的情况是不会出现的（即：100%贷款+closing cost）。在某些国家，房产投资者可以贷款到房价的110%，自己不出一分钱，就可以买投资房。

这就是为什么我认为，投资回报率得基于投资财产的总价值。

所有跟帖： 

• 你这个例子恰恰说明了杠杆的魅力. 空手套白狼的ROI当然是无穷大∞了 -caren- ♀ (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:26:21

• 讲的没错！他的标题错了，里面的计算是对的，ROI应该基于投资多少，而不是基于财产的总价值！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:32:07

• 据说，90年代在深圳，银行信贷员在大街上摆一个桌子，迫切推销全额房屋贷款。可惜我没有赶上。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:30:57

• 那return肯定是-∞ -caren- ♀ (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:35:08