请问这个投资房怎么计算回报？

来源: 我是Bear 于 2019-11-19 14:01:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (169 bytes)

正在考虑一个小房子，就算Down payment和Closing cost一共$45K，月租金$1200，弄好了$1300，怎么计算回报？是不是一个好投资？

所有跟帖： 

• rent 1200, mortgage 730, tax 200, insurance 120, repair 150 cash -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:06:09

• 不会每个月修$150吧 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:21:44

• averaged out. a SFH needs 2000 each year for repair and updates. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:25:39

• 就是基本没钱赚了 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:09:49

• 一年1800，坏一个东西就贴进去了 而且你不能算12个月的房租，换一个房客就空一个月，我是按12／13算。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:26:51

• 我也最怕空房，只空一个月算运气好的了 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:11:10

• 没有那么多吧。不是每年都换人的。我的平均十天不到 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 07:05:46

• Mortgage 800，税120，保险100。 -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:45:52

• 回报率=｛（1200-800-120-100）x12 - 实际年维修费…｝/ 45000。没有任何维修，0.4%。有一点维修就是 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (56 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:50:37

• sorry， 忘了乘12， 年回报4.8%， 月回报0.4%， 比1% rule差挺远。 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:05:06

• 你这个算法有问题。mortgage 并不是全是费用，只有利息部分是费用。 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 02:35:46

• 除非这个地区房子价格猛涨，不然就是亏本的买卖 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:52:03

• 房价一直没涨，将来也没什么可预见的涨的可能性。谢谢如尘！ -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 16:18:03

• 衷心谢谢以上各位的回复！:-)看来得找找别的投资方式了。 -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 16:18:57

• 挺好的，怎么大家都反对？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (526 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:11:42

• 你的想法很让人激动！房子不大，1500+sf，三房两浴，family room，还有一个den，里面可以加个closet改成一个 -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (138 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:39:13

• 为啥12万贷款月付800？这利率也太高了 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:17:54

• 14万。要不再看看别的银行。 -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:27:54

• 5.5%太高了。 我年初是5%，今年都减了3次息了。现在4.5%应该可以的吧。 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:32:42

• 是吗？那我再问问别家。目前就和BOA谈过。 -我是Bear- ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:40:55

• 嗯，我把1%搞错了。1%是rent除房价。但是租1200的话现金流不是很差么？4.8%不如等股市跌10%的时候买QQQ，还不用操 -如尘- ♀ 给 如尘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:09:14

• 如果地下室加一个bedroom, 出租时能多算一个bedroom 吗？ -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:23:00

• 需要满足可居住空间的条件。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:38:34

• 照上面大家的算法，我家一直在当活雷锋。不但赔钱还劳心劳力。这也是我一直反对投资房产的原因 -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 21:05:29

• 我也是，我们家里人都不能干，搞不定房产投资，10年前买了REIT的ETF，也涨了4到5倍 -peachtree123- ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (345 bytes) () 11/20/2019 postreply 08:17:40

• 真的不值 -Sunblue- ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (167 bytes) () 11/20/2019 postreply 12:37:19

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