新手买投资房遇到了难题，请求投坛各位前辈有相关经验的多多指点
从七月左右开始看fourplex投资房，七月中的时候现在这个房子出来（1980s建），下了一个offer但是被别人拿下了。九月底原买家退出，卖家agent找到我 (他现在也是我的买家agent，所以是dual agent),我的offer很快被接受，目前在due deligence中。卖家在外州，房子一直是房管公司代管。目前的房管公司是2018年2月接手的。
上个买家7月做过房检，当时楼下两个卫生间房顶都有很明显的漏水情况。楼上楼下卫生间布局一样，楼下房客说每次楼上打开淋浴，楼下卫生间浴缸位置房顶就滴水，所以我觉得是比较严重的漏水。卖家付钱让房管公司请contractor修了，大概3周之前完工，仅天花板漏水问题每间卖家付了800刀左右。我也拿到了contractor修理的work order。奇怪的是，work order上只记录了“water-damaged drywall replaced and repaired",没有说关于楼上漏水是什么原因，也没有说漏水是否已修好。让卖家去问房管公司，目前为止已经超过一周，还没有答复。
同时我拿到了2018和2019年房管公司提供的cash flow，就是房管公司向卖家报告房子收支情况的表。从2018年2月到2019年6月（不包括7月之后的），plumbing大的修理5次,花费从700~1100刀。HVAC修了4次，花费从300~800刀。电的修理3次，两次200刀以下，一次800刀。我一周前让卖家提供这些大的修理的具体信息，包括invoice/receipts/warranty info,这是已经提前写在购买合同上的。到目前为止，房管公司还没有给出这些资料。当然房子有四个units,表上没有具体修理位置的信息，只有修理的类别。
现在我担心的比较坏的可能性是：
1. 房子漏水的问题比较大，打开天花板之后卖家不愿意花太多钱大修，所以换了drywall，表面上没问题，房子能卖掉就行。（当然卖家现在花的也不少，每个卫生花了800刀。）
2. 从修理记录来看，房子的plumbing是不是有重复出现，但是从来没有彻底修好的问题？
3.其中一套楼下卫生间修理之前，天花板上积水严重，房客说有big water bubble。如果是长期积水问题，会不会已经影响到了结构？
房子的其他情况都还好，1980s的老房子，问题肯定是会有的，但是不希望有伤筋动骨的大问题。其他主要是外墙状况比较差，会有修理费用。其中有一套状态比较差，需要休整。
楼主是投资房新手，想请教投坛各位有经验的前辈，这个房子还能不能买。这样的修理频率和费用正常吗？如果要买的话，有什么作为买家可以做的事情，或者要求卖家提供的，把可能的损失减到最少。
现在近期很快要做决定了，请各位投坛有经验的前辈多多给些建议，小弟拜谢。
