考察加油站有感： 投资路上陷阱多

来源: pssci 于 2019-01-31 08:49:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (980 bytes)

看到个加油站在卖，要价三十多万，说是EBITDA有二十万。于是，学了一下，EBIDTA就是earnings before interest, tax, depreciation and amortization. Broker 给了半年的mop sales。对没有零售经验的人来说，这也是个新东西，就是电脑系统打出来的，有几米长的数据，包括半年售出的油和其它的东西。看了之后，算了算，无论如何，这加油站的EBITDA也不可能到20万。20万基本就是Gross.除去租金和员工的工资，也就是个略有剩余，大概每年三两万的事。

现有的owner, 是在 两年前，花了五十多万，买的一个关闭的加油站。然后，换了新的tanks, remodel了一下。据说投了三四十万，重新开张。现在拿来卖生意，然后每月想收7千的净租金。

这样看看，经营和投资一般的加油站，利润也不是那么大。搞不好，会误入歧途的，掉到陷阱里的。

所有跟帖： 

• 200k a month? a year? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 08:54:51

• A year. It has about 2.5 million in sales. 1.6 m.in gas at 8 c p -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:03:16

• 400k for lottery at 6%.500k at c store for 30% margin. -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:04:41

• C store 能有30%的 margin? -宅人- ♀ 给 宅人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:49:53

• 这样看来，这生意也就值个三五万块钱。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:07:53

• 你是说现在的owner 两年前50万买的加油站，投入了30/40万装修，然后现在卖三十多万另外还要收租金每月7k？ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:15:03

• 但他那生意不值三十万。除非碰上傻大头。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:25:10

• 嗯。算，算，算。漏算一笔少赚一笔，多漏几笔，则被算计。投资房子大概也是这样吧。那motel怎么样了，大家都挺关心。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 09:17:16

• 我朋友的加油站，大概70万的投资，每年挣30-40万。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (390 bytes) () 01/31/2019 postreply 10:13:46

• 哇，一百多万投入就有这么好回报？怎么找到的？远程加油站怎么管理呢？还有这等不用干活就拿钱的事情？我喜欢：）。 -地主不好当- ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:28:03

• 近10年前的事。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (119 bytes) () 01/31/2019 postreply 12:31:25

• 朋友是老油条，80年代就开始做油站了。也不容易。。。 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (340 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:48:49

• 假设业主现金投入90万的35%，卖出生意赚约100%，租金收入约10%。物业折旧等升值。请教思路对不对？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 10:52:17

• 你心向着大老板:)我看着LZ的意思，这生意只值三五万。有人三十多万买，大老板投（骗）对了，小老板上当了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:18:13

• 哈，不懂学习雾里看花。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:25:45

• 这个应该是只卖加油站生意，不包括地产物业 -修车工- ♂ 给 修车工 发送悄悄话 修车工 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 11:23:12

• 能不能说说他说的EBITA和你的估计为什么差别那么大呢？是会计师瞎说吗？ -tz2000- ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 (44 bytes) () 01/31/2019 postreply 12:35:08

• Broker 瞎忽悠，口口声声的说，每年做两百多万的生意。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (139 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:09:06

• 所以，为了不被忽悠了，功课还得自己做。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:10:37

• 加油站利润高的部分应该是卖烟（以后还可以有大麻。。。） -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 13:11:13

• 好的生意都内部消化掉了， 一般公开卖的都不怎么好 -maywalk- ♀ 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2019 postreply 16:27:14

• 在魅省，卖一百五十万的汽油才刚刚持平卖油的费用。你需要多研究。 -老田321- ♂ 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2019 postreply 17:37:11

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