业余地主25%。专业地主10%以下，借的

来源: sweetptt 于 2017-10-14 12:43:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1269 bytes)
回答: 投资房如何只付10%首付？ 由 小麦妈妈 于 2017-10-14 10:57:14

当然是高利贷。10%首付，5年balloon高利贷，8%利息。五年后每年房价涨4%，就是20%+10%的equity。30%/130%=23%，就差不多可以重贷了。

风险：如果房价没有涨20%怎么办？确实很有可能。所以说是职业地主嘛，而且买的不是SFH，而是不大随房市波动的公寓楼。

风险：如果5年后没有达到预期，不能从conventional机构重贷怎么办？高利贷可不是赚利息的，8%的利息谁稀罕？他们直接没收你的房子。

所以要做大，天时地利人和。天时已不在，地利不知道，还要个人能力强。

薯老爷的宝典几篇：

风险贷款的运用。

地产运营风险资本的丛林法则

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