老大的操作方式跟我有些相似， 我的几个白菜房也都在远程

我买房的标准就是： 只要房租减去各种费用， 包括减去10%PM管理费， 10% 的空置率和维修费， 75%~80%房贷30年能打平， 没有负现金流， 就值得上。

 至于是新房还是旧房，这个不太好说， 不知你提到的cap rate 是否包括真实的 vacancy cost, 还是你assume 新房和旧房的vacancy rate一样， 因为你提到新房不好租。   如是我的话， 若新房的cap rate 能达到7%， 买新房。 若新房的cap rate 达不到6%，还不如买旧房。 cap rate 在6~7%之间就不太好说了。

所有跟帖： 

• 我的所有房去掉管理，空置，维修，房贷都能有点富裕， 所以按照你的标准是可以上马的 -kikichichi- ♀ (266 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:18:06