再说地产投资回报

来源: 燕归来HAHA 于 2016-08-12 18:01:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (340 bytes)

我们这里不是房价飞涨区。 说个我们这一个2环内蓝领取，20年左右房价大约涨了5倍。但你拿首期说，当年4万多的房子你首期只付了一万，20年后变20多万，增殖20倍。再说租金，20年前500，现在月租2000。因为早回本了，每年纯收入1万7。租金还在涨。

所有跟帖： 

• 而且真的不需要是聪明人。只要普通人。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 18:04:46

• 这个例子还没有加入租金再投入投资，本金再贷款投资。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (213 bytes) () 08/12/2016 postreply 18:13:10

• 嗯。大智若愚。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 18:14:33

• 20年长5倍可遇而不可求 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 18:22:24

• 现在可能难些，4万到20万容易，20万到100万难了。但现在也没有4万的房了。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 18:37:16

• 碰巧买对了都不难 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (275 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:07:20

• 你哪个真的极好 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:36:00

• 湾区的房子都没有这个涨幅吧？纽约没有 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:02:39

• 弯区1995年Cupertino 30万的房子现在1.3米了 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:21:09

• 这都不到5倍，更不要说别的地区了 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:55:46

• 你要看基价的，我们这里基价低啊，4万翻一倍才到8万，加州OVERBID都能10万，20万涨。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (103 bytes) () 08/12/2016 postreply 20:10:24

• 你这种特例没意义，美国没多少房子有这种涨幅。买Apple, Amazon的股票收益更大 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:07:38

• 再举个郊区的例子，举例的社区都是多数老中爱买的社区，老中都不买的，说了也白说。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (115 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:26:25

• 股票，期货涨100倍，一千倍的都不少。小概率事件没意义的 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:54:11

• 就是大概率事才说的，举例的两个社区都是老中很爱的社区。举例的价格也是均价， 不是拿到啥特别好的deal. -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (283 bytes) () 08/12/2016 postreply 20:04:32

• 美国过去三十年的平均房价增长也就是通货膨胀的增长率。某些地区房价涨得多只是特例。你如二十年前买了Apple股票，比买房子赚多了。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 23:42:16

• if bought nortel. now all gone -LordofMoney- ♂ 给 LordofMoney 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 02:07:44

• 2008年房地产泡沫时破产后被银行收回房子的人超过几百万。房地产是不错的投资。但也是有风险的。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 10:42:58

• 我的一朋友DownPay 8 万买一房。房子掉价16万。房子被银行收走。8 万打水漂了。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:02:48

• 现在房市也跟股市一样，你是买增值区，还是租金区。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (496 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:13:12

• 有理，那你找下一个苹果吧。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 10:36:18

• 我知道下一个苹果是谁，就不会在这评论了。你觉得风险投资攥着大笔的现金在往哪投？著名投资人Warren Buffett 投资什么赚 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 10:52:11

• 问题就在这，股市里你买到雏形大牛股跟中彩似的，就算买到也拿不住。而地产就不同了。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (394 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:00:38

• 对的。投资方式多种多样，各有优缺点。没有绝对好的投资。只有对你最好的投资。高收入401K钱要存满，先省了39.6%的税。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:09:29

• 先省了39.6%的税。钱还没投资，已有了39。6%的回报。而且没风险。当然是最好的投资方式。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:11:53

• 胜过了拿税后的钱去买房地产。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:16:57

• 一般401都是先放满的，但税没有那么高吧。别把最高税率贴出来，普通人没那么高税率。地产上省税方式要多得多。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:25:54

• 我是说高收入的人。 何为高收入？ 收入超过41.5 万，联邦税39.6%。 还没算州税。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (4681 bytes) () 08/13/2016 postreply 12:52:25

• 只是想说有人买房子几年房子涨了5倍，有可能。但属于Outlier.小概率。不是人人天天都找到那样的机会的。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 10:58:43

• 几年5倍都是烂区超低价破产屋。我有一套3年涨2倍了。但不算烂区白人蓝领区，当时买的时候全是白蚁。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2016 postreply 11:04:31

• 你这是哪里啊？我们这里也不是房价飞涨的地区 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (104 bytes) () 08/13/2016 postreply 07:31:16

• 4万说的是20年前，2万那套是破产屋当时在老黑区。我犹豫了一下没买，觉得装修好租客搞不定，但后来没想到飞涨。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (56 bytes) () 08/13/2016 postreply 10:24:50

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