增值房产要换为收入型房产吗？

2011年买的房子自住，去年搬走convert为出租房。在南加，equity和贷款目前持平都是30多万。目前正现金流每个月大概600左右。邻居有在东部买房的，现金流很高，但增值空间可能不大。不知道要不要趁现在高房价的时候卖掉换成现金流收入为主的房产呢？另一个想考虑的是如果今年卖掉不用交增值的税收。明年底卖掉的话可能就要capital gain tax了。除非做exchange。

所有跟帖： 

• 你现在住东部?，南加?是远程地主? -piris1987- ♀ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 11:16:19

• 现在在男加，房子也都在南加，朋友在当远程地主，property manager管理 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 11:53:18

• 今年卖掉也要交一部分增值税 -柠檬椰子汁- ♂ (324 bytes) () 05/11/2016 postreply 13:07:29

• 自住一年出租四年也要交吗？看来google来的要多看看才算数啊 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 14:32:49

• 要减税，必须起码住满两年，然后五年内卖，按自住/非自住比例缴税 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 16:10:09

• 说错了，是自住四年出租一年。capital gain按1/5算？ -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 05/13/2016 postreply 13:16:14

• 这个房子卖掉后估计拿回２０来万。二十万能买的房子出租纯收入比现在的６００高不了多少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 15:32:33

• 朋友在东部买的25w大概可以租2000一个月，有点动心 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 05/13/2016 postreply 13:20:19

• 我说多次了，在南加州以正现金流为目的投资早就结束了，否则我还不干？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/11/2016 postreply 15:37:16

• 是呀！所以在考虑要不要把加州的投资房卖了到别处去买 -一条小小鱼- ♀ (0 bytes) () 05/13/2016 postreply 13:18:11

• 想退休回加州就别动。房子在哪里有可能通高铁吗？ -huntridge- ♂ (0 bytes) () 05/14/2016 postreply 09:27:54