因有关本人的帖，所以再回一次，

请问楼主，VNQ/IYR中的房产公司，特别是REIT，难道没有用1：5的杠杆，公司拥有的房子没有涨价？

假如回答是Yes，则这些公司的市场价已经反映了这些好处，和个人投资没有差别，而且地产公司可能做得更好！

所以，假如自己理解力有限的话，就更不要做Judge了！

所有跟帖： 

• 上市的REIT公司的股价，确实跟自己买房投资是两回事，具体为什么，我们不知道 -funnyornot- ♀ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:12:26

• 那是因为个人投资者一般不是精算师，不能清晰地算清自己买房投资的代价。 -自有天地- ♂ (176 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:18:40

• 然后看看本人粗算的SFH在过去十年的回报： -自有天地- ♂ (955 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:20:47

• 2012年买的，到2022年才赚这么多？不会吧。 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:34:33

• 美国平均算，是算多了，不是少了。 -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:36:31

• 我2012年8万多买的，刚卖了37万，没用房贷 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:38:22

• 个例不说明任何问题。 -自有天地- ♂ (140 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:40:41

• 每年还有房租，正现金流 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:41:49

• 这些问题都已回答过。 -自有天地- ♂ (56 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:44:20

• 再请回答，既然投资房子如楼主所说，远比股市稳，回报也比股市高， -自有天地- ♂ (47 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:46:45

• 股票赚的钱继续炒股，房子赚的钱继续炒房。 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:53:09

• 工作赚的钱生活 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:54:55

• 假如有一个风险低，回报又高的投资标的，为何要把资本投入 -自有天地- ♂ (155 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:55:13

• 事后才知道哪个风险高哪个回报的，投资的时候不知道这些，只能分散一下，别投在一个地方。 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:59:12

• 所以就算楼主幸运，也很难得出投资房市比股市好得多的结论。 -自有天地- ♂ (86 bytes) () 06/05/2022 postreply 10:02:40

• 得不出这个结论。 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 06/05/2022 postreply 10:07:12

• 而市场比任何精算师都算得更清楚。 -自有天地- ♂ (59 bytes) () 06/05/2022 postreply 09:22:50