突发事件。 我该如何做。

来源: 大百百 于 2026-02-22 14:38:05 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (233 bytes)

房客报告房顶塌了。霉味严重。我先book abnb 让他们 住下。接下来咋办？。保险cover 吗？第一次遇上请于指导。谢谢

所有跟帖： 

• 找人看看什么问题， 多长时间能修好， 是屋顶漏雨还是空调或水管。时间要是长就让房客搬走。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 14:58:37

• 一般这种房屋不适合住人房东只是退租吧… -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 15:27:09

• 这种状况修好也得花一个月以上时间，让租客搬走吧。 -huiming1234- ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:02:32

• 天花板不会无缘无故地塌下来，10有89是上面漏水了。先找水管工补漏，等里面干了再找汗滴蛮补天花板。。。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (123 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:37:52

• +1 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 16:59:35

• 是的 长期roof leaking ， 修不好， 下面木板烂了。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:07:02

• 看你房客好不好说话。如果好说话，一个月不收房租，赶紧修好。一般新移民会同意。 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 17:59:15

• 有无二楼，楼上漏水？ 先把漏水水源修复 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/22/2026 postreply 20:03:33

• 常规保险不保修理（非天灾），若买了房东责任险的负责房客居住部分，则保险会付这部分钱（或者酒店或者你损失的租金）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/23/2026 postreply 01:32:53

• 我不想让她们再住，因为有霉菌。她们一下子又找不到合适的房子， 怎么办？“ -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 11:10:48

• 你需要的是镇定。事情发生了。你有修的责任。但要告你也没那么容易，因为你并不知道房子漏了（如果之前房客报告过，比较麻烦）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (497 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:31:38

• 修理和租房 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 02/23/2026 postreply 06:05:55

• 谢谢详细的解释，学习了。 -南京姑娘- ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:54:03

• 谢谢。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 23:24:30

• Update 1 。 谢谢大家。 现在情况是 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (425 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:03:17

• 你发的照片跟我之前一个房子的照片很像 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (779 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:34:13

• 漏水是小事。 主要是霉菌的问题。 怕以后被告。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 10:37:54

• 霉菌是因为有湿的drywall和隔热层。把湿的drywall和insulation割下来扔掉就没有了 -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (205 bytes) () 02/23/2026 postreply 18:12:50

• 谢谢了 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 21:59:02

• Not big deal， 您就加快修理，烘干，把房子收拾好，让现在租客继续住这，有空 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (113 bytes) () 02/23/2026 postreply 08:57:43

• 换屋顶找对人一天就能搞定。S8没搞过，猜想是有政府参与，还是小心为好，关键是房客，如果他们不抱怨问题不大 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 09:09:26

• 他们要是不在意，还在原处住着，给他们一些钱，房子赶快修。SEC8最好还是连续的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 09:18:15

• 有霉味，怎么住？即使修好了，她们会知道有过霉菌的事实。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 11:12:28

• 可能局限在坍塌处。换好屋顶多找几家fire & water restoration公司估价告知保险不管。除霉后出具证书。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:01:21

• 估计至少2千几天内完成。谈判解除租约给点补偿自己省钱做。房客不同意又疑心只有请专业。选择花钱少的方案。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:10:05

• 如果近期有强风暴雨自然灾害可以报保险，换屋顶加除霉保险做价钱不菲租金损失有补偿。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 12:20:42

• Roof 部分 我刚刚准备换。报价是3500。flat 900 sf. -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 13:21:29

• 报价当今市场很好。想办法拿到除霉修天花板给证书的好报价。估计请房客走也不易可试谈判。工程不大油水少走保险立刻修不易。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 13:42:43

• 不知是否可只做除霉给证书自己或汗滴补天花板。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 14:03:28

• 估计不行。 那个是没有licence roofer 价格。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 22:16:51

• 屋顶可以用非执照roofer。想要避免法律纠纷有除霉可居住证书多一层自我保护。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2026 postreply 00:52:56

• 1.不用负责她们的临时住所，这些是她们renter’s insurance 的事，没买，你在法律上不用负责任。2.房子已 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (166 bytes) () 02/23/2026 postreply 15:22:08

• 我见过几次你这么回答，与我的理解有一部分不太一样。今天我问了AI，这是AI就你们的一问一答的答复。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (74242 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:12:36

• 我的提问是这样的 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (735 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:25:31

• 我的是实列，前2年树砸屋，section8租客，所不同的是我把她们安置在别的出租房里，旧的这边程序就是按我说的那样，合 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (21 bytes) () 02/23/2026 postreply 19:04:38

• 你这个AI问答怎么不跟到柠檬的跟帖下，柠檬的看法和我一样。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 19:22:04

• 我没看柠檬的回答（太熟了不看也知道他的回答），很久没见你就看了你的（高兴的心情）。以前没AI，现在有了就问问。没有针对。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 02/24/2026 postreply 04:27:01

• 谢谢守月。这也是我发帖的目的，了解我的职责， 在最大程度上帮助住客。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (127 bytes) () 02/23/2026 postreply 21:58:24

• 房子出事，应该是先安顿好租客，尽快修房子，而不是想怎么把租客kickout，减少自己责任。 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 16:47:19

• 租客为什么漏这么大才报告，租客汇报不及时，好在屋里没有再泡；房东自己也知道屋顶老旧漏水，漏水不能等啊，早点修啊 -Feiyu- ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026 postreply 20:27:20

请您先登陆，再发跟帖！