别慌，猜测是空置多了才有压力吧。降低一些房租没有空置就好了。别轻易走急卖的路。

来源: 新手地主刚上路 于 2026-01-28 16:55:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)
回答: 房产劝退贴--风险太高 由 不声不响 于 2026-01-27 20:21:04

所有跟帖： 

• 美国高国债必须靠较长期的较中高通胀来消化。老朽兄说过，房子长期抗通涨最有效 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 16:57:31

• BRRRR是赢在起跑线上的战略，只有稳住现金流，其他多数大小房东肯定比你先抗不住，千万别恐慌 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 17:00:29

• 他一个接一个的买， 估计贷款压力大到难以想象。2020后的房价，本身就是一个巨大通胀 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 16:59:18

• 我感觉不声不响所在地区只要都租出去，就会是正现金流 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 17:02:19

• 现在也是正现金流。我正在转型增加section 8比例。然后卖几个房子，可能就好一点过冬了。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 17:13:00

• 有正现金流无空置则还贷没问题，何必非卖不可？ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 18:11:18

• 感觉冬天要来了，还有三年的时间，留些现金过冬天。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 18:14:00

• 如果是这个思路我支持。上到一定规模保守一些是对的。根据前面积累的经验教训，以后只挑极好的项目做 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 18:20:35

• 可能你并没听懂他面临的情况，也不是真的明白风险意味着什么。那些破产的人不是不懂得熬过去就好，都是资金链断裂，熬不过去。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 17:14:06

• 是的，可能我理解有偏差。我的理解是主要问题在于劳模大量离开引起的空置 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 18:13:38

• 然后呢？再然后呢？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1023 bytes) () 01/28/2026 postreply 18:49:05

• 同意你的分析，你看到了问题的实质。想办法让资金链不要断。只是现在卖房非常难，20年没有过的现象。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:32:53

• 所以我的建议是卖净值高的，这样能实质性拿到一笔钱。也要把还贷高或者屋况差或者不好出租的扔掉，这种是石头而不是浮漂，会把 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:42:23

• 说得是对的，可是给人牛批哄哄的感觉，not so good。 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:58:44

• 我很不在意你的判断，因为我很怀疑你的判断力。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (463 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:34:19

• 故弄玄虚，又是使命，又是学习，天外有人，太外有天。 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 23:37:07

• 我曾经买的那些银行拍卖房一部分就是投资人没能保留住的。我当时很感慨也觉得很残酷。神经被触 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/29/2026 postreply 03:56:46

• 是的。目前形势卖净值高的估计也需要割肉才卖得掉。没办法，断臂求生。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:04:51

• 我估计6月会好转，有降息希望，市场就会有起色。但现在还不好预计能否持续，是一个转折的开始还是仅为昙花一现。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:37:15

• 希望形势变好。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 04:44:02

• 你说的对，很难完全设身处地的去考虑，只是觉得卖了挺可惜，长期看能不卖才能利益最大化 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 05:05:51

• 你说的也对。唯一就是没把风险考虑进去。 溺死的人可能很强壮与健康，只在特定时候差了一瓶氧气。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 09:34:43

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