然后呢？再然后呢？

根据他的发帖，我得到的信息是： 不声不响投资方式为BRRRR，并且最大化cashout，继续投资，一直到前不久。 

那么，我的推测：

1，这三年的高利率有不少。

2，手上现金不多。

3，现金流计算为最大化（可能是分租或S8---这点他从未正面提过，但因为租售比超出正常范围，能够实现的就那么几个办法）。

当坏情况发生，即空置--->负现金流--->还贷出问题，你觉得该怎么办呢？

提示：银行在三个月拖欠即出通知法拍。

再提示：

lender收紧时，对房屋估值会降低，放宽时（愿意借贷---或愿意用高利率借贷），也可以往高了估值。一旦银行感觉不对，heloc就不能提钱了---这是历史经验。

现在，你若是他，你会怎么做？（不是安慰性质，要当成发生在自己身上的事，理性且可行地给建议）

所有跟帖： 

• 同意你的分析，你看到了问题的实质。想办法让资金链不要断。只是现在卖房非常难，20年没有过的现象。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:32:53

• 所以我的建议是卖净值高的，这样能实质性拿到一笔钱。也要把还贷高或者屋况差或者不好出租的扔掉，这种是石头而不是浮漂，会把 -守月- ♀ (297 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:42:23

• 说得是对的，可是给人牛批哄哄的感觉，not so good。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 19:58:44

• 我很不在意你的判断，因为我很怀疑你的判断力。 -守月- ♀ (463 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:34:19

• 故弄玄虚，又是使命，又是学习，天外有人，太外有天。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 23:37:07

• 我曾经买的那些银行拍卖房一部分就是投资人没能保留住的。我当时很感慨也觉得很残酷。神经被触 -古来万事- ♀ (60 bytes) () 01/29/2026 postreply 03:56:46

• 是的。目前形势卖净值高的估计也需要割肉才卖得掉。没办法，断臂求生。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:04:51

• 我估计6月会好转，有降息希望，市场就会有起色。但现在还不好预计能否持续，是一个转折的开始还是仅为昙花一现。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 20:37:15

• 希望形势变好。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 04:44:02

• 你说的对，很难完全设身处地的去考虑，只是觉得卖了挺可惜，长期看能不卖才能利益最大化 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 05:05:51