在当前宏观经济环境下谈房价才有意义

中国1998年全国商品房平均价为2060元/平方米，到2022年这一数字已经超过10000元/平方米。除了经济的蓬勃发展，城市化进程导致的需求井喷，还有一个很重要的原因是货币增发。比较起来，美国房价经历疫情这几年涨一倍，真的不算什么。再谈可负担性，尔湾1.5米以下的独立屋，只要要价不离谱，基本上市两周就进入交易，屋主不需要考虑贷款买家，现金买家足够挑选了。过去的几年，工资是没有翻一番，但是不动产，股票都翻倍了，可负担性不是只靠工资支撑起来的。现在发展得趋势就是中产消失，只剩两头。中产买不起房，就只能租房。说到让房子降价，总统能做的太有限了，尤其是让独立屋降价更是难上加难。以加州为例，加州在过去的30年里，住房危机愈演愈烈，最直接的原因就是建房速度跟不上人口的增长。现在由于高利率，暂时抑制了需求。如果房价跌，人工和建材成本还在增长，建商不愿意建房，新房开工率降低，肯定减少供给。供和求总是维持在一个动态的平衡，市场比我们想象得更灵敏和有效。作为政府除了通过金融手段干预房市，另外一个有效的方法就是通过减免税收和奖励容积率鼓励建商多建可负担住房/经济适用房，这个如果上了规模，会影响公寓和联排别墅的价格，小打小闹，估计连个水花都看不见，对独立屋得影响更是有限。