你只需捋清关键点，无须被房客牵着鼻子走。

关键点： 房子没有危害（你有专业证据，房客没有）。所以，city没有给你发整改或停止使用通知。

那么，房客不交房租你可以驱逐，房客阻止维修天花板，你可以驱逐。这不是报复。

所以，你只需对应采取行动就行了。 

从你的描述里，我看到闹矛盾的原因是，房客不懂法（半懂不懂），他的正确做法应该是，在不相信你找的专业公司出的报告，可以自己去找专业鉴定出报告，若报告结果有，找你要钱和整改，否则就去法庭要。既不用吵也不用闹。

这种用吵闹解决问题的房客，你不要跟他的节奏走，更不要被牵动情绪到自己失控，你就不吵不闹按法律走。他再阻止你维修施工，你啥也不用说，直接开车去法庭，以数次阻止房东维修为理由，驱逐。他要告到哪里是他的权力，让他告，你没有错，告哪里都白告。

所有跟帖： 

• 是的。不要去想房客为什么这么做，一切按照法律法规走。房东有权进入房子进行修理的。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 07:59:24

• 谢谢守月。本地的法庭要排几个月，还要请律师，所以当时没到这一步就尽量避免。在拿到专业报告后心就定了很多 -mominma- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:00:32

• 现在已经修完了。只是过程曲折。没有做专业检测之前，只看到房客自己的报告说有霉，他们说浑身不舒服去住酒店，那几天压力挺大的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:03:25

• 谢谢你给大家分享你的经历。真是林子大了，什么样的鸟都有。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:06:52

• 当个故事讲给大家听。今年不知道什么兆头，几个房子都不顺 -mominma- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:26:17

• 房客的前期要求是合理的，你也处理得很好，合规合矩。现在房客的要求不合理，他把假定结果当成事实，直接要求你做事实以外的事。 -守月- ♀ (361 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:13:09

• 唉，这家是疫情期间搬进来的，当时我在远程，没有见过真人，平时都是短信邮件联系，这次是第一次见到他们，发现 -mominma- ♀ (270 bytes) () 07/15/2025 postreply 08:24:05

• 签合同之前总要和房客面谈一下吧，哪怕是视频也好 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 11:45:30

• 当时要我的handyman去show房子，只有太太来看房，据反馈还行。申请表信用收入等都不错。他们前三年住都没问题 -mominma- ♀ (57 bytes) () 07/15/2025 postreply 12:16:47

• 就是运气不好遇到小概率事件了，祝楼主否极泰来 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/15/2025 postreply 13:20:00