这个思路不对。加建是把已经到手的土地价值利用起来。我算个帐你就明白了。

来源: 守月 于 2025-05-04 12:14:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (573 bytes)
本帖于 2025-05-04 12:15:26 时间, 由版主 守月 编辑

按目前的投资算(为方便计算，暂忽略空置维修管理）：

月租金3300，投入71万，租售比回报率约4.5%.

加建，即使一房出租2800，一房2500，投入100万，租售比回报率约5.2%.

当然，要有长期持有的打算，还要有对出租市场的了解，如果出租市场不好，且判断会较长时间低于，那自然不应该扩大损失。

另外，加建成本完全可以控制得很低，目前高科技的移动房（比如特斯拉大型迷你房，也不过2-3万）。

所有跟帖： 

• 加建以后税会涨， 而且现在Financing的Cost都不仅仅5.2%。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:20:11

• 毕竟只有25万，但投入25万出租2500的租售比是1%。整体算（提升另外75万）投入，是赚。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:22:34

• 成本要可控。 25万加建1200尺现在看估计的比较乐观。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:24:53

• 我还觉得贵了呢。为解决ADU的加建成本，我还特意发过特斯拉迷你屋的帖。要买大批量生产的成型产品，就能省很多费用。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 12:29:23

• 我有人已经给我quote是$200/sf，我有加15%上去，所以说全部一共要投入$100万，谢谢你的分享 -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 15:42:59

• 非常感谢“守月”花这么多时间给出的具体分析！我很有兴趣再多了解“高科技移动房“ -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (180 bytes) () 05/04/2025 postreply 15:41:00

• 那么你是新网友，老网友才知道我没有微信也不上其它社交媒体。看了你下边的新信息，我若是你，会考虑加建一栋2500SF的 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (521 bytes) () 05/04/2025 postreply 16:28:49

• 谢谢“守月”，这边city最多只会批1200，其实这边有个新的法案叫SB9法案（如果地更大确实可以做2500的side -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/04/2025 postreply 17:03:05

• 我觉得1200SF也值得。理由是土地相当于你“不花钱”，这种分割好的独立进入的地，建房审批简单些，房屋价值也高。只是建房 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 05/04/2025 postreply 17:13:12

• 请问移动屋具体如何操作？也不知道我们这边的City是否可以批准此类的移动屋 -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/04/2025 postreply 18:12:48

• 你可搜mobile home，1200SF全新大约也在十万了。或搜特斯拉小屋，或boxable home... -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 19:35:07

• 好的，谢谢 -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025 postreply 22:22:23

• 上面守月分析得不错！mobile home 做ADU可能在西岸大城市很难很难通过City 批准。另外，你的HELOC利息 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (273 bytes) () 05/05/2025 postreply 09:16:26

• 她说的情况不是5%回报，是10%+的回报，投入25万，租3000，地税增加很少，月约300。另外提升70多万的投入从 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (19 bytes) () 05/05/2025 postreply 10:12:25

• 哦，没看仔细也没算LOL。要是这样的话是很值得。因为这是永久的增加不是remodel部分的。当然评估建筑的折腾就是个人 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (24 bytes) () 05/05/2025 postreply 10:48:08

• 费这么大劲，回报率才提高一点点？而且 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (224 bytes) () 05/05/2025 postreply 05:05:00

• 你的脑袋里只有买买买，现在美国的情况是买来出租做不动，LZ在想办法怎么做才能让刚买下的房子做得动。再买5-60万，贷款 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (427 bytes) () 05/05/2025 postreply 08:44:58

• 谢谢“守月”再花时间帮我分析！这个房子本可以做一个JADU一个ADU -shiaoruan- ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (421 bytes) () 05/05/2025 postreply 22:39:06

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