想控制好管理和维修两项开销，就是越多单元越好，不是简单MFH几套十几套可实现，五十一百套的公寓大楼更省。

这种经验这一两年在坦里还露过面的只有JY和老虎滩有。我们都不能说出个个中滋味。

对你属于新领域的东西，肯定需要摸索一阵子才知道好不好做，赚不赚钱。现在就没现金流，要亏着做多久你亏得起多少都是需要考虑进去的问题。

我还记得薯老爷说过他刚开始做时，PM卷了他3万块租金跑路了。我也记得那时的三万块能买十套八套的便宜公寓楼了。

我看那些本地的MFH交易记录，10年前的低谷，5K-10K一套，现在连最便宜的都是100K+，普通也要150K+,赚走了钱的是那一批人。我要进也会等到租售比1.5甚至2才进，就是说有（崩盘）机会才进，没有就守着目前SFH的现金流过生活，干上十年十五年慢慢全卖掉。

所有跟帖： 

• 崩盘是不可能的。但是回调是有一定的概率。10万一个单元就算good deal了，以前的价格不可能了 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:01:24

• 不是单等价格，是等cap rate的改变。目前的租售比有1出现了，但costs高并不一定能赚到钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:20:33

• 转型要考虑控制风险和风险承受力。独立单元一好多房如ATM不会牵一发动全身。学老朽培养好穆仁智减少卷入维修控制预算。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:13:33