Multifamily 现在没有现金流还能入吗？

市场上的好像最好的差不多打平。没有什么deal。

我准备卖掉部分single family， 转战10单元以上的，然后交给别人管理。熬2年，等利率下去refi就能赚了。

大家认为如何？

所有跟帖： 

• multifamily 是纯income property，持有几年后就是摇钱树，一般没人愿意放出来。要不太贵，要 -老朽- ♂ (564 bytes) () 04/26/2025 postreply 21:19:28

• 加州除了3个units 以上，几乎没有有现金流的房产，所以长期投资只能考虑multi family 物业，这是我们这里的 -ABD- ♀ (170 bytes) () 04/28/2025 postreply 22:47:29

• 所有人都看好的 DEAL，绝对不是好DEAL。 -唐山故乡- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 07:55:15

• 我一直想，但又下不去手，因为single family搞熟了，又不急用大钱，不急挣大钱。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 08:39:27

• SFR管理太烦人了，想慢慢地转。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 09:19:37

• 慢慢地招到长期房客就好办多了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 09:33:44

• 我也有住12年的租户了，30%的租户5年以上。 -rapidestate- ♂ (60 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:54:55

• 是比较烦，我最多才同时招租4家，就觉得累人，之前刚搞定两家，跟着又招两家。也觉得不是办法，特别是还要同时处理维修。 -守月- ♀ (54 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:37:29

• Multi 管理更烦人。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:11:43

• 按你之前选房客的办法肯定会有后续麻烦。目前我的房客还行，积累了一批长住房客撑着，不怎么操心。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:26:16

• 想控制好管理和维修两项开销，就是越多单元越好，不是简单MFH几套十几套可实现，五十一百套的公寓大楼更省。 -守月- ♀ (841 bytes) () 04/27/2025 postreply 10:18:41

• 崩盘是不可能的。但是回调是有一定的概率。10万一个单元就算good deal了，以前的价格不可能了 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:01:24

• 不是单等价格，是等cap rate的改变。目前的租售比有1出现了，但costs高并不一定能赚到钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:20:33

• 转型要考虑控制风险和风险承受力。独立单元一好多房如ATM不会牵一发动全身。学老朽培养好穆仁智减少卷入维修控制预算。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 12:13:33

• 现金流的正式定义是所有收入减去所有支出，包括贷款。所以出租总是有现金流，或者正或者负。要说想正，就看你贷款多少与 -如山- ♂ (514 bytes) () 04/27/2025 postreply 11:47:36

• 利率一时半时不会跌，老川关税直接造成短缺，物价上涨。 -三河匹夫- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 13:14:42

• 我觉得要看区。我的多家庭在c区，因为租客素质不高，很难搞。如果是好区，有涨租的空间，我觉得可以入， -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 13:55:00

• 同意！看区看deal。我已经有几个MF，最近也在看准备1031换一栋MF。但我选的都是好区、 -如山- ♂ (79 bytes) () 04/27/2025 postreply 20:00:55

• 我们这里好区的multi都卖的快，价钱也挺贵，25%头款没有现金流，差区的卖的慢不少，价钱也便宜些 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 04/27/2025 postreply 17:12:18

• SFH其实比小multi好管，租客负责所有维护，我只用管大项目。小multi的事要多很多 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 05:59:26

• 有阵子不见你了。是，MFH的维修和管理并不能省，能省是有一二百套可雇一职业PM和工人来管理和维修，按年薪发工资就便宜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 07:41:47

• 想过这个办法，但是好像综合都不同意，因为他们没有能力处理任何小事. -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 15:58:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 16:00:00

• 我特别想让租客负责所有小维护，但是执行起来似乎不可能. 上面指”租客” 不是“综合” -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/28/2025 postreply 16:00:00