接讨论- 房子净值占到卖价80%的时候卖不卖

来源: 绣球花开 于 2025-02-05 10:21:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (939 bytes)

我的看法是房子卖不卖跟房子净值有多大关系不大

房子净值高了， 完全可以cash out 出来再投资， 这样租金依然不用交税， 净值也不会锁在房子里

虽然很多地主前几年做了很低的利息， 但是想一想6%的利息抵完税 也就3%左右， 还是非常划算的。 市面上能找到回报超过5%的投资不少， 怎么减免这部分的稅是另一个话题。 

房子卖了不做1031的话， 要交很多稅， 下面的投资要非常好才能追上赚回这个税钱

对我来说， 要卖房子的理由

- 退休真的不想再干活了

- 这个房子回报太差， 必须卖掉换好的投资/股票

- 做1031 换成我更想要的资产

房子单纯收租金+升值， 就算在很好的市场， 长时间看下来跟股票大盘差不多

 

 

所有跟帖： 

• 我的理由是你说的第一个“退休后真的不想干活了” -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:29:59

• 如果不想交很多税， 我能想到的是， 1， 收集一些capital loss -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (76 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:35:05

• “长时间看下来跟股票大盘差不多” 这仅是看近些年吧？股票大盘也曾遭受暴跌大崩盘， -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (68 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:41:30

• 房子也曾经暴跌啊 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (57 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:57:55

• 相对来说房子不像股票那样大幅度波动，毕竟房子是刚需，无论市场如何人都需住房。我也有大盘股票 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:24:41

• 现在cash out, 利息7%， 做什么投资能稳赚7%？至少稳赚10%才值得做吧？ 当然多付的利息可已抵消房租收入。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:47:31

• 我觉得你真正的利息是3.5% 左右， 因为你的租金收入要不要交税 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (182 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:00:11

• 嗯。 所以帐有时不好算，动一个其它都动。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:07:10

• 大家多参与讨论这个议题啊。其它几个讨论不属于该议题。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:53:30

• 主要问题就是卖房要交一大笔的税和其它费用。我这些年在卖房。大都做1031。 现金有MM，大盘指数，qqq等。回报确实好 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:08:49

• 我看卖房先放一放，考虑一下怎么处理CD -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:14:42

• 这麻烦我也有，前天刚到期一笔6个月CD，继续存半年利率3%，9个月4%。现金储蓄账户是3.7%，我就先全部转入储蓄账户， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (87 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:07:28

• 拿出一部分买SP500，碰碰运气？大盘随国运。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:37:26

• 我不会这么做，因为我有现金流的需求，估摸还是投房，或者知道好的分红股票。只有遇到股市大回调，才可能去碰运气买股指。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:46:25

• 1031 八九年前做过一次，效果非常好。现在不想折腾了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:16:58

• 借贴问个问题：加州卖了房要交多少税？联邦15%增值税？州税多少？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:09:49

• 20 + 13.3 + 3.8 percent tax -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (161 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:32:13

• That is a lot! 等领导退了再说吧。我现在还能干的动。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:57:50

• 13.3% 是州的capital gain tax? -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:00:30

• 哈哈，都说了这是贼船，上船容易下船难。能不卖坚决不卖，就留着收租。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 12:10:10

• 你不卖后代也会贱卖 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (237 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:12:02

• 我看就这个打算。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:18:04

• 后代是到手就卖 越早拿到钱走人越好 千万不要指望自己的房产会传千万代 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (83 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:20:42

• 一个孩子分一两个，爱怎么处理随他们去。其它卖掉！ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:23:38

• 孩子卖了至少可以 step up 不用交税啊 -眉豆角- ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:56:34

• 刚好在做报税，利息递减，租金递升，考虑cash out一些钱赶紧花了，还可以抵租金的税，是划算的买卖。 -花飞絮- ♀ 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:05:56

• 这个看来是比较可行的解决净值问题的办法。等利息降降再说。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 13:32:03

• 在硅谷 房子净值占到卖价100%的时候也不卖 继续增值。 -美国老土- ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (89 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:42:59

• 干不动了，就卖吧。 -有风景的房间- ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:13:00

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