接讨论- 房子净值占到卖价80%的时候卖不卖

我的看法是房子卖不卖跟房子净值有多大关系不大

房子净值高了， 完全可以cash out 出来再投资， 这样租金依然不用交税， 净值也不会锁在房子里

虽然很多地主前几年做了很低的利息， 但是想一想6%的利息抵完税 也就3%左右， 还是非常划算的。 市面上能找到回报超过5%的投资不少， 怎么减免这部分的稅是另一个话题。 

房子卖了不做1031的话， 要交很多稅， 下面的投资要非常好才能追上赚回这个税钱

对我来说， 要卖房子的理由

- 退休真的不想再干活了

- 这个房子回报太差， 必须卖掉换好的投资/股票

- 做1031 换成我更想要的资产

房子单纯收租金+升值， 就算在很好的市场， 长时间看下来跟股票大盘差不多